繼上海、深圳之後，南京也祭出樓市調控大招。昨天，央行南京分行、江蘇銀監局聯合發文，要求江蘇地區金融機構加強對個人住房貸款首付資金來源的審查，同時密切關注南京、蘇州等部分城市因房價較快上漲可能帶來的金融風險。

　　■事件

　　南京叫停首付貸

　　昨天，央行南京分行網站發佈通知指出，江蘇房地産市場走勢分化明顯，既存在局部地區特別是部分三、四線城市庫存較高的壓力，又出現了南京、蘇州等二線城市房價上漲過快的情況；應密切關注南京、蘇州等部分城市因房價較快上漲可能帶來的金融風險

　　上述通知劃分了“首次購房”和“首套房”的區別。央行南京分行有關負責人指出，居民家庭首次購房，主城區最低首付比例為25%，南京以外的其他地區最低首付比例為20%；而“首套”房貸最低首付比例全省各城市均為30%。

　　通知對轄區內金融提出嚴格禁止“首付貸”或“零首付”。要求商業銀行從嚴審查住房貸款業務真實性、合規性，購房可以貸款，但“首付款必須是自有資金”。同時，嚴格規範商業銀行與房地産開發企業的合作關係，防止“首付分期”等行為。

　　此外，該通知還要求金融機構充分核驗借款人的真實狀況，禁止居民家庭借助“假離婚”、“假按揭”等行為辦理按揭業務。

　　■解讀

　　監管旨在擠壓泡沫

　　央行南京分行相關負責人指出，部分城市居民購房需求大幅上升，住房市場量價齊升。在此背景下，部分城市出現少數購房者通過仲介機構、P2P平臺等渠道籌措的借貸資金，用以支付首付款的現象。這類情況和苗頭可能帶來的潛在金融風險，已引起央行、銀監會等金融管理部門的關注，並明確要求予以禁止。

　　一位房地産人士指出，監管出手旨在擠壓房地産泡沫。上述政策的執行將提高南京二套房購買門檻，抑制投機需求，促進房地産市場持續健康發展。

　　中原地産首席分析師張大偉指出，不排除北京等地區跟進，從嚴查仲介烘托樓市、嚴格打擊首付貸和場外配置等方面出手調控樓市。預計未來房地産政策或出現分化，房價過快上漲的一二線城市出臺部分調控措施，三四線城市則加大去庫存力度。

　　■連結

　　已有多地出臺新政

　　除了南京以外，進入3月以來，全國已有上海、深圳等地陸續出臺政策，從房貸、購房資格等方面為樓市“降火”。

　　3月25日上午，上海市新聞辦舉行發佈會公佈樓市新政。其中，非滬籍家庭在上海買房，社保繳費年限從兩年提高到五年；上海戶口購置第二套房屋，對於普通住宅，首付提高到50%。

　　3月25日晚間，深圳市政府辦公廳發佈《關於完善住房保障體系促進房地産市場平穩健康發展的意見》指出，實行差別化住房信貸政策，對購房人家庭名下在本市無房且近2年內無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續執行最低30%；對購房人家庭名下在本市無房但近2年內有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結清相應住房貸款的，貸款首付比例執行最低40%。

　　此外，武漢也出臺了公積金貸款新政，首套房公積金貸款最高額度由60萬元下調至50萬元。