2013年12月18日，杭州田逸之星公寓三號樓和四號樓的業主們收到一紙延時交付書，原定2013年12月30日前交付使用的房子被告知延後，延時交付書稱，“我公司力爭于2014年4月30日前交房，最遲于2014年6月30日前交房”。

　　轉眼間，時間到了2015年5月，該樓盤依舊處於“爛尾”狀態。該樓盤開發商浙江中鐵房地産集團有限公司(以下簡稱浙江中鐵)當初的承諾依然沒有兌現。

　　據了解，田逸之星開盤時，幾乎一日售罄。該樓盤項目包含246套住宅、300多套單身公寓，以及部分寫字樓和商鋪，售房款達5億元，但其在監管銀行恒豐銀行杭州分行的商品房預售資金專用存款賬戶(以下簡稱專用賬戶)上卻沒有錢。

　　錢去哪了？“日光碟”爛尾背後，《每日經濟新聞》記者調查發現，多家銀行捲入了預售金監管漏洞。

　　對於業主的諸多説法，記者聯繫上涉事的恒豐銀行杭州分行相關人員，但未獲回復。

　　樓盤業主：項目完工仍差1000多萬

　　“還有一個月的工期就可以完工了”，田逸之星的業主A先生表示，因為還有1000多萬元的資金缺口，樓盤又不得不停工了。事實上，田逸之星自2013年7月停工之後，業主一直在和相關部門及銀行進行協商，期間也曾復工。

　　據了解，該樓盤是浙江中鐵在杭州的第一個項目，位於下城區華豐路與華東路交叉口。

　　工商資料顯示，浙江中鐵成立於1999年2月11日，註冊資本5000萬元，辦公地址為上城區郭東園巷8號904、906、908室，法定代表人張偉強。

　　據此前媒體報道，浙江中鐵旗下控制著多家公司，包括杭州田逸之星置業有限公司(即田逸之星具體開發商)、浙江中鐵實業有限公司、合肥春暉房地産開發有限公司、杭州中鐵投資有限公司、杭州百合花飯店、杭州近江中鐵大酒店、杭州中鐵環保工程開發有限公司等。

　　2011年，田逸之星首開均價12800元/平方米，由於價格明顯比周邊樓盤優惠，該項目在開盤時銷售火爆成為“日光碟”。

　　另據媒體此前報道，同年，浙江中鐵在杭州主城區以3.07億元高價競得江幹區天城單元FG09-C2-06地塊，折合樓面價約18613元/平方米，可謂風光無限。

　　但到了2013年底，田逸之星的建築總承包商杭州中豪工程建設有限公司(以下簡稱中豪建設)將浙江中鐵告上了法院，原因是其拖欠鉅額工程款。同時，田逸之星的業主也開始了漫長的維權之路。

　　據《時代週報》此前報道，浙江中鐵一直在使用高杠桿在騰挪項目，曾向包括杭州市上城區廣宇小額貸款有限公司、杭州拱墅區泰豐小額貸款公司在內的多家金融機構借貸啟動項目。

　　銀監部門：正在了解銀行是否違規

　　“本來(專用賬戶裏)還有5000萬元，用於後續建設也是綽綽有餘的。”業主B先生告訴《每日經濟新聞》記者。

　　據介紹，作為監管銀行，恒豐銀行杭州分行的資金賬戶一共收到1.6億余元的預售資金。但其中1.1億元在沒有監理單位簽字蓋章確認的情況下，被“違規”劃撥給了浙江中鐵使用。“項目監理公司杭州天成項目監理公司因為沒有收到應得的監理費用，也沒有派出人員進行監理，更沒有簽字蓋章確認。”業主B先生表示。“姑且不談是否違規放款，當中豪建設申請資産保全追討開發商所欠工程款時，恒豐銀行杭州分行意識到浙江中鐵公司經營情況不佳之後，立即將監管賬號中的五千余萬元業主買房錢挪用於歸還浙江中鐵公司與恒豐銀行之間的其他貸款業務。”B先生表示。

　　對於上述説法，記者多次聯繫恒豐銀行杭州分行相關工作人員，並按要求發去了採訪函，但截至發稿，未得到回復。

　　樓盤出問題後，B先生翻看了當時刷卡付錢的小票，他表示，當時售樓處支付的首付款竟沒有打入購房合同中明確寫著的恒豐銀行賬號，而是開發商在工商銀行的賬號。

　　這種情況，不單發生在B先生身上。據了解，共約1.1億元預售資金貸款沒有進入監管賬號，而是進入了其他銀行賬戶。其中，工行杭州之江支行約2500余萬元，交行杭州武林支行約161萬元，華夏銀行杭州解放路支行約7000余萬元，中行杭州慶春支行約1800萬元左右。

　　根據《杭州市商品房預售資金監管實施細則》(以下簡稱《實施細則》)，按揭貸款購買商品房，按揭貸款由貸款銀行直接轉入專用賬戶，並註明用途。《實施細則》還規定，監管銀行應按月出具監管項目的預售資金收繳、支出情況對帳單，並在對帳單中明確預售資金支出的用途。

　　對於上述銀行存在的情況，浙江省銀監局相關工作人員表示，正在了解這些銀行的操作行為，是否存在違規。

　　相關銀行：已同意拿出資金用於收尾

　　前不久，經過相關方協商，田逸之星200多個車位以抵押形式換取到了恒豐銀行2000萬元的貸款，工程得以繼續施工。“獲得貸款的同時，直接扣除了250萬元的利息。”業主B先生表示，如今2000萬元的工程款已經花得差不多了，眼看工程還差1000多萬元就能全部結束，業主們希望恒豐銀行施以援手，提供1000萬以幫助業主完成樓盤建設最終交付使用，但恒豐銀行最終拒絕了。

　　據悉，相關部門和銀行等近日又在協調。記者獲得的最新消息顯示，工行、華夏銀行、交行、中行等已經同意按比例拿出一定資金，用於完成工程建設，而恒豐銀行方面還沒有表態。

　　不過，即便資金到位，業主還有其他擔憂，比如，未來“三證”怎麼辦？

　　據了解，浙江中鐵將田逸之星的土地抵押給了恒豐銀行杭州分行，獲得了2.5億元的貸款。

　　類似田逸之星的情況，也發生在杭州申瑞國際的業主身上，其監管銀行同樣也是恒豐銀行杭州分行。該樓盤業主Z女士對《每日經濟新聞》記者表示，交房時間已經超過了半年，但銀行資金賬戶上只剩下5萬元，現在樓盤還有9000多萬元的資金缺口。