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多家銀行執行首套房貸認定新規 七折利率難實現

  • 發佈時間:2014-10-13 07:53:00  來源:中國經濟網  作者:佚名  責任編輯:孫朋浩

  近日,央行首套房認定標準細則的“重磅炸彈”開始落地執行。10月9日,中國建設銀行率先執行後,目前已有兩家銀行正式發文執行。對此,鏈家地産市場研究部張旭向記者表示,從政策落地的情況來看,各家銀行均嚴格執行了央行政策中對首套房認定的鬆動標準,即無論名下是否有一套住房,只要結清購房貸款,均可按照首套房的房貸政策執行。

  此外,同策諮詢研究部總監張宏偉也表示,這讓低迷的市場有了喘息的機會,未來半個月內,各家銀行將逐步落地央行的新政細則,這將拉動四季度全國大中城市樓市的成交量。

  多家銀行執行新規

  “除上述已發文的銀行外,目前已有浦發銀行北京銀行、中國郵政儲蓄以及匯豐銀行開始執行新的標準。”張旭透露。按照房貸執行細則,對於貸款購買首套普通自住房的家庭,以及擁有1套住房且已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由各分行根據風險情況自主確定。

  張旭認為,目前來看,此次執行的首套房貸認定新規,真正影響市場的是由“二套”變“首套”的改善需求。另有業內人士稱,從“首套房貸認貸標準”的調整對於大中城市樓市的影響來看,這將至少會影響10%-15%的有改善型需求的消費者,在未來幾個月內集中購房,將從一定程度上拉動全國大中城市樓市成交量逐步好轉。

  對此,張旭表示,首套房貸認定標準執行後,將促使改善性需求入市,在這部分需求釋放的帶動下成交將出現一定的上漲,但未來市場能否出現持續性的回暖以及回暖的程度,還要看利率的變動趨勢。

  此外,從央行政策中“鼓勵銀行業金融機構發行住房抵押貸款支援證券MBS和發行長期專項金融債”來看,銀行通過多種渠道籌措資金,可以在一定程度上增加對房貸的投放額度,但是否真的能夠擴大投放額度,不好説。

  七折利率貸款購房難再現

  此次,市場最關心的信貸折扣利好在細則中並沒有體現,雖提及最低七折的首套房貸款下限,但這並非新政,只是常規性的條款內容。

  實際上,在利率方面,首套房貸認定細則新規與政策頒布以前並無明顯變化,最大的利率優惠幅度仍為九折,且均有附加條件,附加條件較以前也未出現變化。

  張旭表示,雖然央行政策中提及“七折下限”,但在目前高融資成本、低房貸利率、加上銀行信貸額度緊張和自由定價的市場體系背景下,房貸利率七折難以實現,低於九折也存在難度。

  對此,中原地産首席分析師張大偉表示,在目前資金價格情況下,銀行吸儲難度非常大。因此,不僅七折利率貸款購房不可能,連九折以下的貸款折扣出現的可能性也非常低。

  不過,張宏偉表示,對於全國大中城市來説,首套房利率優惠是可期的,但首套房貸利率重回七折優惠很難實現。退一步講,即使首套房貸實現七折利率,條件也非常高,比如要求購房客戶在貸款銀行的金融資産達到一定額度等。

  張宏偉預計,進入第四季度後,首套房貸利率優惠有可能會實現在基準利率基礎上的九折優惠。不過,即使首套房貸利率出現一定優惠,在年度銷售業績壓頂下,品牌開發商力拼“銀十”的銷售策略並不會改變。因此,總體上來看,大中城市在第四季度將會呈現出成交量逐步回升的態勢,年底大中城市樓市“翹尾”行情可期。

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