北京房貸出現鬆動跡象 6家銀行下調首套房貸利率
- 發佈時間：2014-08-20 08:04:00 來源：中國經濟網 責任編輯：周悅
融360昨日公佈數據顯示，在其統計的北京28家銀行中，有6家銀行不同程度下調了首套房貸款利率，其中民生銀行由此前的停貸轉為首套房按基準利率放貸。
房貸政策鬆動的銀行分別為：民生銀行重啟房貸業務，目前首套房貸款利率為其基準；華夏銀行首套房貸款利率下調為基準上浮10%，此前為基準利率上浮20%；光大銀行首套房貸款利率目前為基準利率，7月為基準上浮5%；交通銀行首套房貸款利率降至基準，7月為基準上浮5%；匯豐銀行首套房貸款利率最低至九二折，此前160萬元以下的貸款提供九六折優惠，160萬元以上提供九四折優惠； 招商銀行首套房貸款利率最低九折，此前為基準利率。
從市場各方的反應來看，限購放鬆收效甚微，預計對購房實力、購房成本等因素影響更大的限貸或將成為下一階段政策調整的主要方向。
據深圳中原地産統計，目前市場上限貸政策放鬆有四種方式。
降低首套房貸款利率。今年，央行明確表示優先滿足居民首套房貸款，成都規定金融機構提供首套房基準以下貸款利率，可獲3%財政補貼，紹興規定首套房貸款利率不得超過基準利率。雖然首套房貸款獲得政府政策支援，但是出於風險、收益方面的考慮，銀行系統並未對此做出積極響應。
當前各地針對首套房貸款利率基本仍維持在基準以上，僅個別銀行可以根據客戶資質或開發商合作協議給出少量優惠。深圳中原研究中心認為，首套房貸款利率全面再現八折以下可能性不大。但在金融創新的大環境下，個別銀行或開發商或將利用首付款購買信託計劃、信貸資産證券化等方式變相降低貸款利率。
認房不認貸。以前銀行需要同時審查購房者名下擁有房産數量以及銀行房貸記錄兩項內容來決定貸款。但成交量的長期低迷，已使個別政府開始放鬆對銀行房貸的審查。8月4日紹興已經發文明確規定，二套房審核“認房不認貸”。
如果各地成交量仍遲遲不見回升，預計“認房不認貸”或將成為下一個政策放鬆的趨勢。貸款審查與限購政策的同時放鬆，將會使改善型、異地置業需求釋放，購房資金門檻的降低也會增加市場投資需求。
降低二套房首付比例。截至目前，已有紹興發文規定地方法人銀行業金融機構非首套首付不低於4成，福建“閩八條”也規定首次改善置業和還清貸款後再購房，按首套首付比例和利率執行。目前針對二套房首付作出的調整範圍有限，或是需要滿足一定條件下才能享受。
放鬆公積金貸款限制。公積金貸款受眾面較小，已經成為很多城市政策放鬆的首選，但影響相對有限。調整的角度包括貸款額度、繳存時間限制、首套還清可貸二套等。
