“您沒聽錯，如果您買的是首套房，我們仲介可以給您申請到基準利率9折優惠的商貸。”昨日上午剛剛接到總部的通知，各個鏈家地産門店的經紀人們都翻開客戶通訊錄，挨個兒向處於猶豫期的看房人“傳達”。“北京的首套房貸款政策調整了嗎？”就在電話那頭兒一些看房人還將信將疑之際，中信銀行總行已與鏈家地産集團正式簽署“總對總”的戰略合作協議，約定雙方將在全國開展房地産金融業務方面的合作，其中最引人關注的合作項目莫過於鏈家地産在京的首套房客戶將可享受利率最低9折優惠。

　　首套房貸優惠只針對二手房

　　上週末，一份貌似某銀行上海分行《住房金融業務部業務通知單》的黑白影印文件驚現網路，引起關注。在國內大中城市房價持續下跌的背景下，莫非連一線城市限貸也開始鬆動了？自2013年開始，在信貸額度緊張以及利率市場化的大背景下，銀行的資金成本一直在上升，至今年一季度，各大銀行基本都已取消個人購房利率折扣。

　　實際上，在5月12日央行對各家商業銀行提出“優先滿足居民家庭首次購買普通商品住房貸款需求”的窗口指導之後，各家銀行對此反應不一，但卻明顯呈現出“重二手、輕新房”的態勢，主要是因為兩者相比較，二手房是現房，抵押物是現實存在的，風險相對較小。

　　昨日，中信銀行和鏈家地産披露，購買首套房的北京地區二手房客戶將享受低門檻的9折利率優惠，這一貸款政策同時覆蓋鏈家地産已進駐的大連、天津、青島、南京、上海、杭州、成都等地。以購房人200萬元20年期商業貸款計算，如果是基準利率的話，月還款額為14971元，利息總額為159.3萬元；如果可以享受9折利率，則月還款為14208元，月還款節省763元，總利息支出則可降低18.3萬元。

　　銀行下半年擴首套房信貸規模

　　什麼原因使得中信銀行尋求與仲介合作？一位鏈家地産的店長級經紀人透露，在昨日達成利率優惠等合作之前，中信銀行在很多門店的貸款額度並不高，尤其是和公積金中心以及本地銀行等放貸“大戶”比，“中信的排名幾乎進不了前5名。”然而，由於大型二手房仲介門店可以提供大量購房貸款人群，哪家銀行會輕言放棄？

　　來自市住建委的數據顯示，2013年全年，包括遠郊區縣在內的全市範圍內，共成交二手住宅162762套，其中通過鏈家成交的為56116套，佔比為34%。中信銀行方面也表示，本次之所以選擇與鏈家地産進行戰略合作，而不是全面鋪開，一方面是通過與鏈家的戰略合作確保二手房貸業務的接單量，另一方面就是看重了鏈家地産較高的市場佔有率和風險控制能力。除利率優惠外，針對近期困擾購房者的審批難、放貸難問題，中信銀行也會為仲介公司客戶提供綠色通道、專人審批，確保貸款審批速度和發放速度。

　　不僅如此，中信銀行相關人員透露，今年下半年以來，中信銀行已經針對家庭購買首套住房的貸款需求，進一步擴大了信貸規模。

　　新聞延伸

　　放鬆限貸比放鬆限購影響更大？

　　不光是中信銀行一家，近期多家銀行都傳出了在京放鬆貸款政策的風聲。

　　正如中金公司此前發佈的研究報告所説，國內房貸將會加速放鬆。房地産市場的成交量在今年一季度已經出現同比下降，反映到按揭需求上（按揭平均等待週期為3至6個月），今年下半年的按揭需求將下降。因此，結合按揭市場的供需狀況，再考慮監管部門的窗口指導因素，預計按揭會加速放鬆。

　　“放鬆限貸政策比放鬆限購對市場的影響更大。”中原地産市場總監張大偉説，截至目前，已經有37個城市在限購方面有不同程度的鬆動：佔所有限購城市的80%。預計1個月內還將有5個城市會出臺不同力度的鬆綁限購政策，“也就是除北京、上海等少數幾個一線城市外，其他城市都會在年內取消限購政策。”

　　業內人士認為，從全國範圍看，限購已經不是影響樓市的關鍵政策，信貸是否會跟進鬆開閘門，必將成為影響樓市乃至國內經濟走向的最關鍵因素。特別是趕上近期北京二手房交易量止跌回升的當口兒，目前多家仲介都在加緊“囤糧”。