南方日報訊

　　自從去年11月，惠州市住房公積金管理中心開辦商轉公貸款業務以來，以職工購房時間為限的分批受理方式廣受質疑。近日，隨著商轉公貸款實施3個月來業務受理一再遇冷，市民在政府網路問政平臺上頻繁發問，購房時間限制導致想辦理業務的市民辦不了，能辦理的市民卻不想辦，何時能夠取消？對此，市住房公積金支取貸款科科長楊家清介紹，春節後將全面放開商轉公貸款業務受理。

　　去年11月，惠州市住房公積金管理中心正式開始受理商轉公貸款業務。在前期業務受理預計過程中，聯繫到惠州市數量較大的商品房交易量，為避免由於商轉公貸款業務激增影響到公積金中心正常業務辦理，公積金中心採取購房時間限制的方式，分批次受理市民商轉公貸款的申請業務。

　　根據《關於開辦商業銀行住房貸款轉住房公積金貸款業務有關事項的通知》規定，首批受理的商轉公貸款申請人，為原商貸放款時間在2011年6月30日（含）前的職工。時任市住房公積金管理中心主任的蘭德華在接受採訪時介紹，預計一期辦理商轉公貸款業務的市民人次將接近1000批次。

　　然而，在實際的業務辦理週期中，由於受到購房時間限制，商轉公貸款業務遇冷。截至29日，近3個月的（2014年11月1日—2015年1月29日）業務受理週期，惠城區共受理業務辦理申請71筆，仲愷高新區8筆，其餘縣區的業務受理量也均在10筆之內，全市總計受理業務交件剛剛超過100筆。

　　對此，惠州某樓盤專門負責公積金貸款業務辦理的刁姓負責人介紹，儘管商轉公貸款業務在推出之初，受到購房市民的廣泛歡迎，但業務前期辦理中對於購房時間的限制卻將有需求的市民阻擋在門外。

　　該負責人繼續介紹，公積金貸款之所以近年來受到市民關注，主要是由於商業貸款的條件變得嚴格，利率優惠取消且出現上浮，公積金貸款的低利率優勢體現出來。而對於2011年之前購房的市民而言，多享受到了銀行7折利率、7.5折利率，或更低的折扣優惠，折算下來甚至比公積金的利率還低，這也使得在購房時就未選擇公積金貸款的市民當前辦理商轉公貸款的需求也不大。

　　在公積金中心的網路問政平臺上，市民頻繁發問，既然第一批商轉公貸款申請業務量少，為何不及時放開限制，緩解當前出現的“能申請的不想申請，想申請的卻不能申請”局面。

　　對此，市住房公積金管理中心相關業務科室負責人介紹，從當前批次業務受理量來説，剛剛破百的業務量與預計的有一定差距，在放開業務辦理的時間限制方面公積金中心也多次研究，當前也已經具備了全面放開商轉公貸款業務的條件。

　　該負責人同時指出，對於商轉公貸款業務不能孤立來看，當前公積金貸款政策面臨的諸多調整，每一項都會直接影響著商轉公貸款業務的辦理，當前正在推動這些政策調整工作逐步穩定。面對記者追問全面放開的具體時間表，該負責人透露，經市住房公積金委員會確定，春節後將全面放開商轉公貸款業務受理。

　　由於2011年年中後購房群體基數龐大，該業務全面放開後會否集中爆發，造成公積金中心額度緊張？該負責人解釋，根據商轉公貸款的相關規定，一旦全面放開業務受理後出現業務量激增，影響到中心的政策業務辦理秩序或出現可貸資金額度不足的情況時，市公積金中心將即時啟動業務輪候發放制度，對商轉公貸款的發放順序按照輪候規則處理以保證正常運作。

　　公積金貸款業務三問

　　2013年選擇一次性付款買房的市民鄒小姐問，只在去年年中取過一次公積金的她，為何在近日支取公積金過程中被拒絕？

　　答：市住房公積金中心支取貸款科相關負責人介紹，根據建設部2005年5號文規定，職工購建造、翻建、大修自住住房，未申請個人住房公積金貸款的，原則上職工本人及其配偶在購建和大修住房一年內，可以憑有效證明材料，一次或者分次提取住房公積金賬戶內的存儲餘額。夫妻雙方累計提取總額不能超過實際發生的住房支出。這也意味著選擇一次性付款鄒小姐只能在購房後的一年期限內提取公積金，超過一年則無法提取。

　　此外該負責人也介紹了辦理房貸職工的提取情況，根據規定，採取按揭購房的市民，在還款週期內，分時段可提取不超過相應時段還貸金額額度的住房公積金。

　　廣州某公司惠州分部的職員周先生，人事和住房公積金繳存都在廣州，近期打算在惠州置業定居，詢問能否辦理公積金貸款？

　　答：市住房公積金中心相關負責人介紹，按照惠州住房公積金貸款辦理的相關規定，購房職工要辦理住房公積金貸款，至少需滿足繳存地在惠州、夫妻雙方中有一方的戶籍在惠州中的一條，而像周先生這樣的情況（非惠州戶籍）則無法辦理。如果周先生的妻子是惠州戶籍，或者周先生在購房之前已經將戶口遷到惠州，則可以滿足相關規定辦理住房公積金貸款。

　　劉女士在2014年12月中旬更改了個人還貸額度，月度還款金額增加，近日在公積金中心重新辦理自動轉賬，卻被告知要到2月份才能生效，質疑不合理。

　　答：市住房公積金中心回復，在整個公積金系統升級之後，自動扣劃和轉賬業務都是當月簽約，到次月生效的，並且當月活口的公積金是抵扣上一個月還款的額度。劉女士所説的去年12月份更改額度，當時扣劃的公積金是抵扣11月的還款額度。所以，在劉女士反映的情況中，由於劉女士2014年度還貸額已經全額提取，因此簽約日期就是2015年1月，首次轉賬是在2月份。