存量房貸利率調整有序推進 已有銀行手機App可查相關資訊

　　存量住房貸款利率批量調整在即，購房貸款人翹首以盼。“預計每月能省近2500元。”家住上海的梅玫(化名)本來打算提前還貸，現在利率能降到3%出頭，“可以鬆口氣了”。

　　截至10月14日，已有20多家銀行發佈具體操作事宜，明確在10月底前統一實施批量調整。各家銀行積極籌備，確保利率調整過程穩妥有序。已有銀行更新了其手機App住房貸款模組，借款人可直接查詢調整後的住房貸款利率。

　　據了解，個人住房貸款利率將迎來新的定價方式。後續存量住房貸款與新增住房貸款之間的利差如果進一步擴大，借款人可與商業銀行協商調整存量住房貸款的加點幅度。分析人士認為，這有助於進一步穩定購房者的預期，促進房地産市場健康平穩發展。

　　已有銀行明確調整細節

　　就各家銀行披露的操作細則來看，存量住房貸款利率調整將由銀行統一進行批量調整，不需要客戶提出申請；如果借款人的存量住房貸款利率已經低於貸款市場報價利率(LPR)減30個基點，將不會進行調整。而對於固定利率存量房貸，則需要先行轉換為LPR加減點的浮動利率，之後再由銀行進行調整。

　　目前，部分借款人可查詢到調整後的住房貸款利率。“工商銀行已上線‘存量房貸利率調整’功能，我剛查詢到當前利率是4.1%，預計調整後利率為3.9%，但App界面也提示稱，最終以實際調整結果為準。”10月14日，廣東一位購房者告訴記者。

　　銀行積極籌備、明示利率調整方案，給借款人吃下“定心丸”。權威專家表示，有了去年的相關經驗，各銀行對整個流程更加熟悉，老百姓心中也更有底，本次調整將穩妥有序落地。

　　住房貸款利率將迎來新的定價方式

　　業內人士認為，存量住房貸款利率還有下降空間，個人住房貸款利率定價機制也將迎來進一步完善。

　　“7月LPR已經下降了10個基點，如果10月21日LPR下降20個基點，在貸款重定價之後，存量房貸利率還會進一步下降。但是對不同的借款人而言，因為定價日不一樣，存量住房貸款利率下降的時間點會有一些區別。”招聯首席研究員董希淼表示。

　　個人住房貸款利率將迎來新的定價方式：一是11月1日起存量和新發放個人住房貸款均可由借貸雙方自主協商重定價週期，選擇按年、半年或季度重定價，從長週期看，重定價週期長短對利率調整的影響是中性的。重定價週期短的特點在於，可更為及時地反映利率變動。二是當存量房貸利率與新發放房貸利率出現一定差距後，借貸雙方可適時通過變更合同等方式，自主協商調整貸款利率加點幅度。