銀行業積極支援保障性住房建設 創新服務模式探索多元化融資渠道

　　助力住房市場高品質發展，銀行機構在行動。《證券日報》記者獲悉，3月22日，北京保障房中心有限公司(下稱“北京保障房中心”)與國家開發銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行等六家金融機構簽署戰略合作協議，意向性合作金額每家300億元，合計金額1800億元。

　　據悉，此次北京保障房中心與六家銀行戰略協議的合作內容，除傳統融資、債券、投資等業務外，還包括各銀行結合自身優勢在內部資金管理、優化財務配置、提升運營效率、金融科技、公募REITs等方面內容。

　　“此次北京保障房中心與六家銀行簽署戰略合作，將為更多的銀企合作起到示範帶動作用。”中指研究院指數事業部研究副總監徐躍進對《證券日報》記者表示，銀行利用資金優勢助力保障房建設，一方面，有利於拓寬保障房建設運營企業的融資渠道，緩解其資金壓力，從而為擴大保障房供給提供助力；另一方面，除了傳統業務之外，在金融科技、公募REITs等新領域的銀企合作，也有利於促進保障房建設運營企業構建新的發展模式，更好地推動保障房健康可持續發展。

　　保障性住房的籌建等工作，離不開資金端的支援。今年2月份，人民銀行、銀保監會發佈《關於金融支援住房租賃市場發展的意見(徵求意見稿)》，搭建了住房租賃金融支援體系，一方面從信貸端對租賃住房項目全週期進行支援，另一方面提出拓寬住房租賃市場多元化融資渠道。

　　當前，銀行機構高度重視住房租賃市場健康發展，積極助力“住有所居”。農業銀行相關部門負責人告訴《證券日報》記者，該行圍繞保障性租賃住房、市場化長租房、公共租賃住房為主體的租賃住房體系，第一時間研發了保障性租賃住房貸款、法人租賃性住房貸款、公租房貸款等租賃住房專屬信貸産品。貸款主體涵蓋項目所有權人、項目收購方、專業化住房租賃企業等各類建設、運營主體；貸款用途涵蓋租賃住房開發、收購和運營各環節，滿足各主體在各環節的資金需求。此外，還在貸款主體準入、審批許可權、擔保措施等方面給予差異化支援政策，加大租賃住房項目貸款審批、投放力度。

　　近年來，建設銀行將“住房租賃”確定為全行戰略，2022年11月份，建設銀行出資300億元發起設立建信住房租賃基金，有效盤活房企存量低效資産，增加市場化長租房和保障性租賃住房供給。

　　《證券日報》記者從建設銀行獲悉，截至2023年3月10日，建信住房租賃基金已簽約項目13個，總資産規模為42.34億元，向市場提供長租公寓約7600套，其中，已交割項目12個，基金實現出資37.85億元。

　　徐躍進建議，在租購並舉住房制度建設方面，政策可從供需兩端持續發力，一是進一步拓寬保租房籌集渠道，尤其是在存量改造方面進行更多有益的探索；二是進一步加大金融、財稅等配套支援政策，讓企業能夠“算得過來賬”，提升其供給租賃住房的積極性；三是進一步提升對租戶的基本公共服務保障力度，同時完善住房租賃市場監管體系，讓租戶更具“獲得感”。

　　“對銀行機構來説，在積極落實相關政策的同時，應在住房租賃信貸産品、多元化融資渠道和服務模式上進一步探索與創新，積極開展銀企合作，切實緩解住房租賃企業的資金壓力，提升企業參與的積極性。”徐躍進稱。