保障購房人合法權益 城市房地産融資協調機制擴圍增效

　　為促進房地産市場平穩健康發展，今年年初，金融監管總局會同住建部建立了城市房地産融資協調機制(以下簡稱協調機制)，突出“以城市為主體，以項目為中心”，進一步保障購房人合法權益。

　　記者日前從金融監管總局獲悉，在協調機制下，截至今年11月18日，“白名單”項目貸款審批通過金額超過3萬億元，預計到今年年末，“白名單”項目貸款審批通過金額將超過4萬億元。其中，據初步統計，全國已有超1000個問題項目經協調機制修復後納入“白名單”，獲得銀行融資支援近2000億元。

　　近期，為更好地發揮協調機製作用，支援項目建設交付，金融監管總局會同住建部研究制定了協調機制“白名單”項目擴圍增效方案，推動商品住房項目貸款全部納入“白名單”。

　　業內人士表示，城市房地産融資協調機制重點支援的是在建已售未交付商品住房項目，本次擴圍在範圍上是將商品住房開發貸款對應的項目納入“白名單”。原則上，商品住房項目貸款都要納入“白名單”機制運作管理。

　　金融監管總局有關司局負責人表示，金融監管總局會同住建部進一步完善了項目納入“白名單”的流程，房企可以按照自身需要採取審核和備案兩種方式。審核方式是指房地産項目公司按照現有的“白名單”推送反饋管理流程要求，自願向城市協調機制申報，城市協調機制審核符合“5+5”條件標準後，向貸款主辦銀行推送。備案方式是指，房地産項目公司直接向金融機構申請貸款，金融機構按常規開發貸款條件流程審批，符合貸款條件的項目在審批放款後，通過備案流程納入當地城市協調機制“白名單”。

　　與現行的開發貸款政策相比，業內人士表示，對按常規流程申請開發貸款的房地産項目來説，按備案方式納入“白名單”後，即可以享受“白名單”各項支援政策，更好獲得金融支援、開展項目建設，保障購房人合法權益。

　　談及“白名單”擴圍的意義，上述負責人表示，有利於進一步發揮“白名單”各項支援政策作用，促進更多住房項目建成交付，保障購房人合法權益；有利於加大對房地産項目公司的資金支援，提振各方信心，促進房地産市場止跌回穩；有利於完善商業銀行開發貸款全流程管理，加快構建房地産發展新模式；不會給房企增加更多不必要的管理成本。

　　業內人士表示，通過推動“白名單”擴圍，所有合規商品住房開發項目都要進“白名單”，房地産項目建設交付將更有保障，也能更好保障購房人合法權益。同時，也會在市場中傳遞出企業資金鏈穩健、交付有保障、經營可持續的積極信號，增強購房者、施工單位、供應商等相關方面的信心，與近期出臺的房地産優化政策形成合力，帶動市場活躍度上升，積極促進房地産市場止跌回穩，實現平穩健康發展。此外，有利於隔離房企與項目層面的風險，加快房地産項目融資制度進一步改革完善。