政策暖風頻吹 帶動地産板塊普漲

　　5月7日，地産股午後重啟漲勢，截至收盤，新城控股漲停，南國置業斬獲“6連板”，保利發展漲約5%，招商蛇口、濱江集團、新黃浦等也跟隨上漲。

　　“多地密集出臺的樓市支援政策為房地産市場帶來了新的活力，進一步優化了房地産政策，滿足了居民的住房需求。”中國企業資本聯盟副理事長柏文喜對《證券日報》記者表示。

　　多地樓市政策優化

　　5月6日，武漢市住房保障和房屋管理局發佈《關於進一步優化完善促進我市房地産市場平穩健康發展政策措施的通知》，出臺了強化住房公積金貸款、推行“賣舊買新”交易新模式、調整家庭首套住房貸款套數認定標準、優化房地産開發企業“白名單”管理等措施。

　　同日，深圳市住房和建設局也發佈了《關於進一步優化房地産政策的通知》，主要涉及分區優化住房限購政策、調整企事業單位購買商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面。

　　中國房地産數據研究院院長陳晟對記者表示，4月底至“五一”期間，多地持續上新樓市支援政策，體現出對房地産穩定的期待。

　　“五一”假期前，四川省成都市宣佈自4月29日起，成都市全市範圍內住房交易不再審核購房資格；4月30日，北京、天津也宣佈優化住房限購政策；5月3日，上海市房地産行業協會、上海市房地産經紀行業協會聯合倡議，在上海全市發起商品住房“以舊換新”活動。

　　柏文喜表示，當前新房市場調整壓力仍在，但隨著宏觀政策繼續協同發力、房地産政策不斷落實，年中新房市場有望迎來邊際改善。二手房市場短期預計在“以價換量”下將維持一定活躍度，而當前多個城市開展“以舊換新”活動，有利於進一步打通一二手鍊條，也有望對新房市場産生積極影響。

　　政策效果持續顯現

　　在一系列的政策提振下，自4月29日起，房地産板塊持續走強，值得關注的是，收穫“6連板”的南國置業是中國電建集團旗下以商業地産為引導的綜合性物業開發企業，今年一季度實現營業收入1.94億元，歸母凈利潤為2.62億元，同比扭虧為盈。

　　艾文智略首席投資官曹轍表示，南國置業股價連續大漲，一方面是行業利好來襲，另一方面是公司一季度扭虧疊加之前股價相對較低、市值相對較小等因素，從而受到資金追捧。

　　國家統計局副局長盛來運認為，雖然房地産市場仍處在調整過程中，但支援房地産穩定發展的政策措施效果已在持續顯現。

　　數據顯示，2024年1月份至4月份，房地産第一陣營企業共有28家，銷售額均值為320億元。其中，保利發展以960億元位列第一，中海地産和萬科分別位列第二位與第三位。第二陣營企業29家，銷售額均值69.7億元。第三陣營企業30家，銷售額均值38.4億元。第四陣營企業13家，銷售額均值27.0億元。

　　中指院數據顯示，“五一”假期期間，部分城市在政策優化及項目促銷帶動下，新房項目到訪量較之前有所增加。今年“五一”假期期間22個代表城市新房日均銷售面積恢復至2019年同期水準的七成左右。從重點城市來看，今年“五一”假期期間，北京、廣州、深圳、成都、南京、濟南等地部分優質項目到訪量增加明顯，但觀望情緒仍在，其中北京、濟南2024年“五一”假期日均成交面積均同比增長，且均高於2019年同期水準。

　　曹轍認為，政策的刺激疊加情緒的提振，地産板塊在“五一”前後普漲，但房地産行業基本面回暖仍需時日，投資者需注意風險。