回復完最後一條微網志，是10月21日晚上22點46分。因為被好友潘石屹提前洩露了“退休紀念照”，任志強一晚上都在忙著回復各種留言、轉發。

　　這一夜，63歲的任志強沒有失眠。“睡得很好。”他説，按時在早上6點半醒來，習慣性地刷了幾條“雞湯”微網志，談人際交往，談愛護環境，一切如昨。3小時後，他將對記者細談退休一事。

　　“也許他們會比我管得更好。”任志強不擔心華遠的未來，而他所留下的管理目標依然與規模無關。這符合他的性格：即便外界爭議不斷，但從不會左右他的判斷。當這個“野心優雅”又從不服軟的地産大佬被記者昨日(10月22日)問起“在華遠三十載所面臨的最大壓力”時，他竟在言語中透露出許多無奈與遺憾。

　　接班人需嚴守“股東利益第一”

　　“你們看了公告就知道，這裡面沒有我的名字，11月24日是我最後一次主持股東大會，到時候選舉完，就沒我什麼事兒了。”任志強在發佈會上的講話開門見山，犀利依舊。

　　根據華遠地産(600743，SH)10月21日晚公告的第六屆董事會新董事人選，提名孫秋艷、孫懷傑、楊雲燕、張蔚欣、唐軍、陳曉玲為非獨立董事候選人；提名陳淮、王巍、朱海武為獨立董事候選人。

　　公告一齣，任志強要退休的消息刷爆了當晚地産媒體記者的“朋友圈”。這個地産行業標誌性人物的退休，更被煽情地定義為“一個時代的謝幕”。

　　為什麼選擇在此時退休？在昨日的發佈會上，任志強告訴記者，之前華遠借殼湖北公司ST幸福上市，歷時6年，終於在“十一”之前回歸北京。“現在終於把公司弄回來了，也沒有我什麼事兒，可以退休了。”

　　這是任志強退休前“to-dolist(待辦事項)”上的第一項，打勾之後便剩下另外兩件事——改選及股權激勵。

　　華遠的“接班人”是誰，目前還沒有答案。

　　“你最看好誰？”有人問。

　　“我最討厭這樣，搞得跟太上皇一樣。我憑什麼看好誰不看好誰，愛選誰選誰，我覺得年輕人比我們更有衝勁，不操這個心。”任志強抬高語調回應。不過對於“接班人”，他也有自己的標準。

　　“我告訴他們嚴守幾條線，一定要股東利益第一，員工利益為輔。”在前一日的公司內部會議上，任志強對未來的管理團隊強調，不追求規模最大、數量最多，關鍵是給股東、員工滿意的回答。任志強引以為豪的是華遠對股東的投資回報率，這也是他對“接班人”評判標準。

　　資料顯示，華遠地産2009~2013年連續5年分紅，累計金額5.99億元。其中，2013年分紅2.18億元，而公司當期凈利潤為6.56億元，分紅佔凈利潤的比例高達33.23%。而中國最大房地産開發商萬科，在2013年提高了其股東分紅，為45億元人民幣，但佔其凈利潤比例不到30%。可以説，華遠是股東分紅比例最高的中國房地産上市公司之一。

　　“退休又不是死”

　　“你們別把退休看成好像快死了似的，沒到那時候呢，我還可以打打球，種個樹。”當有記者問他退休的心情怎麼樣，任志強直言。

　　“你們別以為我沒事兒幹了，我職務還多著呢。”任志強掰指頭數起來：中國房地産協會副主席、副會長；全國房地産商會執行副會長；中國最大NGO組織阿拉善現任會長；金融博物館書院院長以及大約五、六所高校的兼職教授。但他最想做的一件事是學術研究。

　　任志強告訴記者，他退休後依然會每天到位於西直門的華遠企業中心辦公，“大不了給我換個小點兒的辦公室。”

　　近些年來，任志強並沒有太多的時間來處理公司事務性的工作。公益與社會活動佔到了其一年2/3的時間。

　　放心將時間交給公益，是因為任志強承認自己的保守以及年輕人“接地氣”的管理理念，“所以我不擔心公司會有大的問題，也許他們會比我管得更好，我這個人有點老了，也保守，而保守有利有弊。”

　　北京睿信致成管理諮詢公司董事總經理郝炬告訴記者，任總退休只是從華遠地産的職位來講，作為企業家的角色，他是一代標誌性人物，他對於地産行業的研究和判斷有很深的功夫以及獨到見解。但從對華遠的經營業績來説，他的離開不會有太大影響，之前作為董事長，他參與的具體業務本不多，而是有成套的運作規律在裏面。華遠的發展一直比較穩健，即使是在他退休以後，華遠依然會按照原先的步驟來發展。

　　“北京不可能開放限購”

　　隨著王石、胡葆森、馮侖等地産大佬告別直接“操刀上陣”的日子，房地産告別了最波瀾壯闊的發展階段，“黃金時代”幾近逝去。

　　説到這裡，自然不會放過房價這個問題，“只要中央還在北京，北京就永遠是(高房價的)先鋒。”

　　但其直言，從目前市場的溫度可以讀出，第四季度的情況將明顯優於前三季度。對於之前傳言的北京市將放鬆限購，任志強明確表示，“北京不可能(開放限購)。”

　　“現在的經濟形勢是打著吊瓶的非健康狀態，決定溫度的是這個吊瓶，如果高興就給打一針，比如今年已經出現了兩次的定向降準，政策週期越來越短，也沒辦法去猜。”

　　正因如此，在上半年市場最蕭條之際，華遠地産一直堅稱不降價。當時，有業內人士直言，華遠不降價的原因，並非不想順應市場形勢。深諳房地産發展規律的任志強明白，一旦降價，必將引發一連串的負面反應，包括此前購房業主的反彈。

　　對此，華遠地産設計管理總監劉書軼告訴記者，在房地産領域裏，只有産品品質的要求是不變的，而且要越來越好。其透露，華遠地産很早就開始深耕物業服務方面的佈局，進而能夠成為淡市下加快項目銷售的助力，同時這也是華遠地産在市場蕭條時的突圍之術。

　　坐在記者面前的任志強，即便他説自己想得開，從不在乎被人罵，但被問及領導華遠30年的時間裏有什麼壓力時，也表現出無奈與遺憾。“對企業發展戰略來説，非市場化因素阻礙太多。如果國資委早幾年同意我們走出北京，就不會錯過好時機。很多時候我們做不了決定，而萬科不存在這樣的問題。”他坦言，錯過時機讓華遠一步慢，步步慢。