凱德再現人事變動 中國係高管欲扭轉在華頹勢
- 發佈時間：2014-09-02 07:21:00 來源：中國經濟網 責任編輯：張少雷
中國市場佔比份額的不斷加大，讓凱德集團中的中國係高管開始加速上位。昨日，新加坡凱德集團發佈新的人事任命：原凱德中國首席執行官廖茸桐將出任集團旗下購物中心業務單位凱德商用首席執行官；原凱德中國副首席執行官兼首席投資官羅臻毓將繼任凱德中國首席執行官一職。兩項任命將於2014年9月15日正式生效，而兩位高管均為凱德集團內長期負責中國業務拓展的老將。
去年初，圍繞著“一個凱德”的宗旨，凱德集團展開一系列的調整，包括精簡組織架構和優化業務流程，確立中國和新加坡兩大核心市場，私有化凱德商用，意在建立一個更強大、統一的凱德集團。然而凱德集團此前發佈的二季報顯示，受中國和新加坡兩個主要市場銷售額下降，季度營收減少13.2%，上半年整體減少9%。而此前被私有化的凱德商用也出現了擴張減速的跡象，其中很重要的原因就是中國購物中心開設減少導致的收入下降。2月發佈的2013年全年財務數據顯示，凱德商用當期收入約3.804億新元，同比上漲5.3%，但與2012年46.7%的增速相比明顯放緩。凱德商用方面解釋道，這主要是因為2013年在中國內地新開設的購物中心減少，導致出租佣金以及物業管理費減少。
上海易居房地産研究院研究員嚴躍進表示，從凱德私有化凱德商用開始，表明凱德商用在資本市場上的融資功能並未如預期發揮，價值被低估，凱德集團正好借機收購，這是其資産重整的一個機會，原有品牌商業地産商需要歸集商業資源、用更牢的手腕來謀求戰略發展，也是凱德係在中國市場的調整思路。
目前，凱德商用在亞洲五個國家內開展業務，其在華資産佔比約48%，中國物業的租戶銷售額、客流量以及同店凈物業回報率的同比增長幅度均居五國之首。而從整個集團角度來看，中國也已經超過新加坡成為銷售佔比最重的市場。包括嚴躍進在內的業內人士看來，“中國係”高管獲得重用可以看出，凱德集團試圖進行自我激活尤其是在中國市場進行翻身仗的準備，但是否就能夠應對中國國內商用物業供應量大，以及電商的衝擊，目前還難以判斷。
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