各地紛紛加快投資，源於目前投資增速特別是房地産投資增速下滑壓力很大。其中1-8月全國固定資産投資和房地産投資增速分別達到了10.9%、3.5%。

　　又到了部署四季度經濟工作的時候。

　　21世紀經濟報道獲悉，目前各地紛紛開始對前三季度經濟形勢進行分析，部署下一步的投資工作，以便在最後一個季度能實現經濟企穩回升。

　　湖南省發佈了關於擴大有效投資穩定經濟增長的意見，提出要加快政府投資計劃執行。加快重大項目建設，針對全省重點建設項目等實行“月調度，季考評”，將各市州、縣市區推動項目投資的情況當作政府績效考核的重要內容。

　　9月份多地出臺了相關有利於投資加快的意見，包括遼寧、陜西、四川等省。另外，海南、山西、廣西等地也召開了相應加快投資的會議。

　　海南甚至展開了投資項目“百日大會戰”的工作。海南省省長劉賜貴提出，要成立“百日大會戰”辦公室，每半個月通報一次情況，堅決落實激勵、問責，推動新開工一大批項目，推動新註冊落戶一大批企業，並確保中央投資項目全部開工。

　　各地紛紛加快投資，源於目前投資增速特別是房地産投資增速下滑壓力很大。其中1-8月全國固定資産投資和房地産投資增速分別為10.9%、3.5%。

　　對此，國家資訊中心經濟預測部主任祝寶良在近期社科院財經院前三季度經濟分析會上表示，目前經濟下行壓力大主要表現在投資項目不足和房地産投資放慢，明年將更低。

　　9月30日，央行宣佈，在不實施限購措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人房貸，最低首付款比例調整為不低於25%。

　　資金限期到位

　　今年以來，各地陸續出臺穩定投資的政策，其中河北、山西、湖北、青海在上半年出臺了穩定投資的相應意見，二季度陜西等地也有類似的動作。

　　不過，由於目前投資下行壓力加大，不少省市年內再次出臺相應意見，以便投資能平穩較快增長。

　　其中湖南省剛剛公佈的意見指出，加快審批制度改革，擴大社會資本投資，降低企業投資成本等11個方面，進而起到穩定投資的作用。

　　這些政策包括“三證合一”（工商營業執照、組織機構代碼證和稅務登記證三證，合為一證）改革，以及加快建立和推廣政府和社會資本合作（PPP）模式等。

　　該政策要求，中央預算內投資必須在20個工作日內轉發下達到具體項目，省預算內投資及其他省級專項資金原則上在7月底前下達完畢。要圍繞11個工程包領域，按照開工一批、儲備一批、謀劃一批的要求，做好項目滾動開發儲備、建立項目庫。對新增投資過5億元、年度主營業務收入過10億元的産業項目，給予一次性適當獎勵。

　　中國社科院財經院研究部副主任汪紅駒認為，現在經濟下行壓力大，最突出的問題是投資放慢，其中經過季節調整後的新開工項目計劃的投資額增速低，這與資金到位不足有關。

　　儘管投資回升的難度很大，“但我們還是希望能夠找到一些穩投資、穩增長的政策，即便是減緩投資下行速度也可以，防止結構性通貨緊縮惡化，防止經濟下行突破底線。”汪紅駒説。

　　汪紅駒判斷，今年第三季度、第四季度經濟增速為6.9%，全年略低於上半年7%的增速。

　　房地産回升有待檢驗

　　各地統計部門認為，要解決投資乏力的情況，需要解決房地産庫存仍大、大項目進展慢等問題。

　　湖南統計局發佈報告認為，湖南目前投資問題在於重大項目儲備不足，房地産去庫存壓力仍較大，房地産政策效應逐步減退。

　　為此建議，要繼續落實國家支援政策，加大交通、水利等領域項目儲備、招商引資及建設力度，保持基礎設施投資較快增長態勢。

　　同時要推動房市平穩發展。目前房地産對投資的拉動作用明顯減弱。各地區要在貫徹中央和省裏樓市政策的同時，根據本地實際出臺相關落實措施，通過稅收減免、信貸調整、降低公積金貸款門檻等措施促進剛性需求釋放，加快“兩房兩棚”建設，確保房地産市場平穩健康發展。

　　廣西統計局發佈報告認為，當前廣西商品房庫存量仍較大，房地産商拿地意願逐漸減弱，商品房新開工房屋面積大幅減少，1-8月廣西房屋新開工面積同比下降21.6%。

　　為此建議，要搶抓當前黃金施工期，及時協調解決項目實施過程中面臨的環評、土地供應等問題，加快投資項目建設進度。儘快謀劃實施一批重大項目，為下半年乃至“十三五”發展奠定堅實基礎。

　　數據顯示，湖南在建重大項目中，新開工項目個數僅增長0.3%，低於全部新開工項目個數增速23.7個百分點。而佔投資較大比重的房地産下行壓力大，拉低了整個投資。

　　廣西和湖南同樣面臨庫存較大的問題。在房地産新政及降準降息等政策推動下，1-8月，湖南商品房銷售面積和銷售額分別增長18.4%和23.2%；但政策效應逐步減退，商品房銷售面積逐月降低。

　　交行金融研究中心高級研究員夏丹認為，房地産投資下行壓力大，與房地産長時期處在下行的趨勢有關。

　　下一步房地産如再出新政，無外乎就是前期出臺政策在其他方面的延伸，比如公積金首付、貸款條件有進一步的放鬆，或者還有其他一些信貸方面的措施，“但是總的來説，不會出臺太強力的措施，從已經出臺的政策來看，對成交有一定的刺激效果”。夏丹指出，現在不管是從人口流動，還是城市理念和人口的自然需求來看，需求已經不及上一個十年，所以無論怎麼刺激，現在無非就是前期不能釋放的需求提前透支。

　　“目前一線城市房價確實過高，其他城市主要的問題是需求有限，庫存量太大，目前商品房銷售回暖的速度也不是很快，四季度是不是能夠得到回升還有待考驗。”夏丹表示。