交行報告：限購鬆綁難改不動産投資意願下行態勢
- 發佈時間：2014-08-11 01:00:28 來源：經濟參考報 責任編輯：孔彬彬
交通銀行日前發佈的7月《交銀中國財富景氣指數報告》顯示，小康家庭投資意願指數從114點持續降至112點。投資意願下滑主要受不動産投資意願影響，表明從當前來看部分城市限購政策鬆綁對小康家庭不動産投資意願下跌走勢並無實質性影響。
報告指出，為了應對房地産成交量的萎縮，近期部分城市限購政策開始鬆動。據統計，到目前為止，已經有30個城市在限購方面有不同程度的鬆動，佔所有46個限購城市的比例為65%。但是，從小康家庭當前對不動産投資意願的反饋來看，影響十分有限。本期，無論是從城市類別看，還是從擁有房産數量看，各類小康家庭對不動産的投資意願均保持了下降趨勢，表現出市場對房地産的觀望情緒還在蔓延。
從房價來看，2014年7月，全國百城住宅均價連續第3個月環比下跌且跌幅繼續擴大，北上廣深等十大城市全部環比下跌、且跌幅超過全國。本期監測的核心城市不動産投資意願跌幅亦超過非核心城市，與房價表現同步。並且本期核心城市不動産投資意願指數首次落入不景氣區間，達99點。值得關注的是，在限購鬆綁和個貸政策調整之後，剛需家庭即那些無房家庭和持有一套住房的改善型家庭表現出比多套房家庭更加強烈的持幣觀望態度。
報告認為，可能的原因是，房價下跌過程中購房者存在“買漲不買跌”的心態，使得政策短期內效果難以明顯。
不過，報告也顯示，受股市大盤小漲及股票收益增加的激勵，更多小康家庭選擇在未來增加對股票産品的投資比例。(李瑩)
