在樓市下行趨勢難以扭轉的情況下，地方政府“救市”措施開始瞄向改善型需求。8日，福建省正式發文鬆綁福州、廈門兩市的樓市“限購令”，並在首套房認定和信貸政策上給予調整。該省新規指出，家庭購買改善型普通商品住房按首套房認定；　購房人償清購房貸款後，再次申請貸款購房，也將按首貸認定。

　　豪宅市場逆市“堅挺”

　　從各地情況來看，由於今年信貸環境從緊的狀況遲遲難以改善，剛需購買力受到極大制約。在此情況下，許多地方政府紛紛“解禁”高端住宅市場，寄望改善型需求成為“托市”的主力。

　　據不完全統計，武漢、蘇州、杭州、寧波、青島等城市均採取局部放開的方式，即對大戶型住宅交易不再設限。以青島市為例，8月1日起，該市對城陽、黃島兩郊區住房完全放開限購，同時對市內三區和嶗山區戶型面積在144平方米以上（含144平方米）的住房放開限購。

　　“‘限購令’的鬆綁的確推動了豪宅産品入市的熱情，我們即將推出的‘世襲領地悅廷’即屬於一種高級別墅項目。未來我們將推出25套獨棟，101套院墅。”世襲領地悅廷項目總經理王建華表示，放鬆限購不僅可以保證高端住宅價格的穩定，同時將提升高端住宅的成交量。

　　放開高端住宅市場能否“救市”？從一線樓市的情況來看，今年上半年住宅市場雖然整體不太景氣，但豪宅市場卻逆市“堅挺”。根據北京市房地産交易管理網數據顯示，北京高端新建商品住宅7月份共成交155套，同比上漲1.97％。

　　改善型房源或成樓市主角

　　上海中原研究諮詢部高級經理龔敏認為，高端樓盤熱銷説明去年以來調控壓抑的需求得以釋放，政策調控更加趨於合理對待差別化需求。今後一段時間，改善型房源或成為住宅市場的主角。“一是因為前期改善型房源市場去化較好，且不易受樓市政策的影響，因而客戶群比較穩定；　二是目前市場處於空檔期，部分開發商抓住這一時機入市，拉長項目銷售時間，加深購房者對品牌的印象，以衝刺‘金九銀十’。”

　　[觀點]

　　住建部住房政策專家顧雲昌：

　　房地産行業已“變態”“變味”“變形”

　　在8日召開的博鰲房地産論壇上，住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌表示，中國進入新常態，房地産行業也要適應新常態。

　　顧雲昌表示，中國經濟目前處於經濟增速的換擋期、結構調整的陣痛期、原有政策的消化期這“三期疊加”期，同時，也仍然處於重要的戰略機遇期，房地産行業由此也進入了新常態。

　　一是“變態”。從新開工面積、銷售面積、賣地面積等數據看，上半年房地産市場肯定較去年有較大差距，行業下行是個事實，開始步入深度調整，年內也難以見底，但不會崩盤也不能崩盤。

　　二是“變味”。房地産政策也已經改變，從壓庫存到去庫存，很多城市退出了限購政策，但最關鍵的還是去限貸。在目前房貸政策沒有發生變化前，樓市反轉是不可能的。

　　三是“變形”。我國房地産市場已經由賣方市場轉為買方市場。企業在轉型中，要把粗放的産品變成綠色化、差異化和服務化的産品。

　　全國30城市鬆綁樓市限購

　　受到今年以來的樓市“寒潮”影響，一些高庫存的城市開始悄然為樓市鬆綁。廣西南寧市住房保障和房産管理局于4月28日在官網發佈公告稱，從2014年4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。該政策一齣，即被業內解讀為南寧限購鬆綁的標誌。

　　進入7月以來，限購鬆綁城市名單不斷擴容。中原地産研究部統計數據顯示：截至目前，已經有30個城市在限購方面有不同程度的鬆動。