多個省市收緊土地供應政策 一二線樓市調控加碼
- 發佈時間：2016-04-15 07:21:16 來源：經濟參考報 責任編輯：王斌
近一個月來已經有多個省市針對土地供應市場採取收緊措施。4月11日，遼寧省國土廳要求全省各地從嚴落實房地産去庫存工作，對於庫存嚴重的地區，停止供應房地産開發用地。對於已供應、未開發的房地産開發用地，可申請轉換用途或調整商住比例。
3月17日，由於近5年供地率未達60%或閒置土地處置不力，廣東省1個地級市和23個縣(市、區)被暫停2016年新增建設用地指標使用或土地供應。湖南省則宣佈今年將開展全省土地市場去存量專項行動，加大對閒置土地的盤活再利用，降低批而未供土地比例。對未完成閒置土地處置的要扣減用地指標，並暫停新增建設用地審批。
此外，四川省發文要求推進房地産去庫存，商品住房可售週期超過2年的縣(市、區)暫停商品住宅用地供應；江西南昌根據全市商業用地“去庫存”的要求和商業發展趨勢，按照分類調控的要求，調整商服用地規模，在保障棚戶區(舊城)改造用地的基礎上，確定今年商服用地供應計劃為2413畝，同比減少了約2500畝。
中國指數研究院分析指出，未來一段時間各地施政仍將呈現三四線高庫存城市千方百計去庫存、一二線熱點城市加碼調控穩定市場的基調。
“各地政策也愈加體現‘因城施策’的特徵，化解高庫存，仍是諸多地區的重中之重”。中原地産首席分析師張大偉分析認為，“從全國房地産市場看，庫存走勢分化，一二線庫存已經明顯減少，但三四線城市庫存依然增加”。
張大偉説，從目前市場看，去庫存不僅僅需要促進需求，也需要減少供應。從政策預期看，減少庫存過高城市的土地供應，有利於從供應角度降低庫存增量，也有利於逐漸降低地方政府對房地産的依賴，轉變經濟發展方式。
目前這種政策取向，在國土資源部正式發佈的《國土資源“十三五”規劃綱要》中也得到體現。《綱要》提出，結合房地産去庫存，實施有效用地調節政策，保持房地産市場平穩運作。在住房供求關係緊張地區適度增加用地規模；對房地産庫存較高的城市，減少直至停止住房用地供應。
