中新網3月25日電一線城市和部分二線城市近期暴漲的房價，引發輿論高度關注，市場對北上廣深等一線樓市調控預期逐漸增強。今日上午上海樓市9項新政正式落地，新政規定25日起二套非普通住宅首付比例提高至70%，同時將非滬籍人士購房繳納個人所得稅和社保的年限提高至五年及以上。此外，廣州日報今日報道稱，深圳也傳出28日起收緊房貸消息，但該消息尚未獲官方證實。

　　今日上午10點，上海市政府舉行新聞發佈會，介紹《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系 促進房地産市場平穩健康發展的若干意見》，從嚴、從緊房地産市場調控，抑制非理性過熱情緒。

　　《意見》出臺了9項政策，包括：將非本市戶籍居民家庭購房繳納個稅或社保的年限調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業貸款的，購買普通自住房的首付款比例不低於50%，購買非普通自住房的首付款比例不低於70%等。

　　《意見》明確，上海將進一步強化房地産市場監管，規範從業行為，嚴肅查處違法違規行為。表現為，加強商品房預銷售管理，防止捂盤惜售，強化房地産仲介機構和從業人員管理，建立二手房交易資金第三方監管制度。加大執法力度，依規查處房地産開發企業和房地産仲介機構相關“捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、利用不正當手段誘騙消費者交易”等違法違規行為，並將相關資訊納入上海市公共信用資訊服務平臺。

　　此外，嚴禁房地産開發企業，房産仲介機構從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。對各類非正規金融機構為房地産交易提供各種形式金融業務行為開展專項整治。

　　上海樓市監管動向也牽動著北京樓市的神經。據北京青年報25日報道，記者從相關渠道獲悉，北京在監管方面其實也已經有所準備，針對近期樓市過熱的情況，在上海出臺調控方案之後，北京出臺調控方案已經成為大概率事件。

　　據廣州日報25日報道，深圳也傳出“28日起收緊房貸，兩年內貸款兩次者拒絕受理”的消息。不過，截至昨日19時，上述傳聞中的政策並未得到官方的證實。

　　不過，自從全面清查“首付貸”産品之後，深圳又開始對“眾籌”炒樓業務進行嚴格排查和清理。日前，深圳市網際網路金融協會下發《關於嚴禁開展“眾籌炒樓”房地産金融業務，加強金融風險防控的通知》，要求全市網際網路金融企業全面停止開展“眾籌炒樓”房地産金融業務，並進行自查自糾和行業清理。

　　雖然深圳樓市監控新政未真正出臺，但近日深圳樓市監管風聲趨緊，已經導致樓市出現降溫，新房成交量下跌，部分投資客低價拋售房源現象出現。據深圳特區報今日報道，深圳房東已出現主動下調房産報價行為，房産仲介“心慌慌”，也開始採用電話狂轟濫炸地搞推銷。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍在接受北京商報採訪時也表示，調控腳步的臨近導致市場觀望情緒濃厚，同時開發商批售和推售也受到政府調控的預期，認籌熱度大不如前。(中新網房産頻道)