南京樓市“高燒” 二手房交易火爆延續歷史高位
- 發佈時間：2016-03-22 15:30:00 來源：中國新聞網 責任編輯：羅伯特
中新網南京3月22日電 (記者 朱曉穎)“我一位朋友最近辦房産過戶，人多限號，他無奈淩晨3點到江寧房産局排隊……”江蘇新興房地産研究會理事李子墨22日談及南京二手房時感嘆。
自去年下半年來，南京樓市一路“高歌猛進”，從“回暖”步步轉入“燒烤”模式，成全國二線城市去庫存“明星”。
被業界視為能夠窺探樓市“真相”的二手房市場，也似受到新房市場“傳導”，炙手可熱。
據南京市住房保障和房産局主管的南京網上房地産統計，今年南京二手房市場交易量已超2.9萬套。“2009年南京10.5萬套的二手房成交量為歷史最高；如今二手房交易還維持在去年以來高位，按眼下趨勢，可能打破2009年的記錄。”李子墨説。
排隊，排隊，還是排隊……在南京房地産交易登記中心多個辦理點，連日來人滿為患。登記中心不得不緊急實行“實名制”發號，打擊限制“黃牛”炒號。
“新房市場供不應求。一些民眾買不到新房，無奈下退而求其次，轉搶二手房，這恐怕是二手房市場直線升溫的主要原因。”南京房地産開發建設促進會秘書長張輝認為。
南京財經大學財稅學院院長李林木表示，今年5月1日將推行“營改增”試點新政，一些買房人將其簡單誤讀為“房子增值越多，比過去交稅越多”，加重了心理負擔，於是匆匆加入“搶房大軍”，早買早安心。“實際上，個人(小規模納稅人)購房增值稅適用徵收率僅為3%，稅負只減不增，降幅還挺大。”
今年南京土地出讓“盤子”是去年成交面積的近2倍。業界認為增加土地供應，能緩解“地王頻出”預期，給新房、二手房市場降溫去火。
18日，南京市國土資源局挂出全年經營性用地出讓計劃，“一房難求”的河西、國家級江北新區、城北等熱點區域放量最大，佔南京700公頃總盤的近六成。
“放大土地供應，杜絕開發商‘擠牙膏’推盤、哄抬房價……這些南京樓市新政有沒有功效，最終還需市場檢驗。”南京林業大學城市與房産研究中心主任孟祥遠説。
據國家統計局數據，至今年2月，南京新建商品住宅價格同比上漲14.1%，漲幅僅次於深圳、上海，幾乎與北京持平，房價連漲12個月；另據南京網上房地産統計，該市新房庫存從去年5萬餘套一路下降至當前的3.4萬餘套，按當下成交速度，庫存僅能維持3個多月。(完)
