香港樓市去泡沫進行時 1月份房屋銷售創25年新低
- 發佈時間：2016-02-02 15:43:19 來源：山東商報 責任編輯：吳起龍
十多年來房價翻了四五倍的香港樓市，似乎要繃不住了，2016年1月份香港地産成交數量跌到至少25年來新低。
香港中原地産公佈數據顯示，截至1月27日，2016年1月份私人住宅(包括一手及二手)買賣合約登記暫錄1670宗，總值131.4億元。估計整月約有1820宗及140.0億元，將較2015年12月的3869宗及290.4億元，分別顯著下跌53.0%及51.8%。
這是香港一二手買賣首次跌破二千宗水準，是創1995年7月該公司有記錄以來的逾二十年曆史新低。反映12月一手新盤短缺，二手買賣持續疲弱，拖累整體私人住宅市況低迷。1月份金融市場波動，加上新春前傳統淡季，影響樓市氣氛，中原地産預計2月私人住宅登記將續跌。
而在一個月前，香港樓市也在2015年第四季度創下了七年來的最高季度跌幅——7.5%。
香港的房地産市場在去年9月達到階段性高點後持續下跌，一方面因為供給上升，一方面因為中國內地經濟放緩令投資者擔憂香港前景。中原地産的數據顯示香港房價已經比去年9月下跌了9.5%，預計今年可能再跌20%。
交銀國際分析師劉雅瀚與謝騏聰近日在報告中發表了類似的觀點，稱2015年只是香港房價下跌的開始，2016年前三個月香港房價還將再下探15%。預計2016年房地産租金將同比下跌10%。
利率走勢是致使香港樓價下探的影響因素之一。香港《經濟日報》報道稱，有三成香港地産界專家認為，香港雖然暫未跟隨美聯儲加息，但加息的預期已對香港市民置業意願造成影響。加上政府不撤印花稅等“辣招”，令二手房進一步下挫，故今年樓市極可能下行。
但對此交銀國際分析師洪灝認為，目前香港住房租金收益率仍大幅高於存款利率，房地産市場有壓力，但風險可控，不至於過度悲觀。
