廣州2015年樓市現“慢牛”行情 去庫存成主調
- 發佈時間：2016-01-06 21:32:00 來源：中國新聞網 責任編輯：羅伯特
中新社廣州1月6日電 (陳啟任)全年銷售逾9萬套、日均銷售250余套，創下近三年成交新高，2015年，廣州一手樓成交扭轉了2014年的平淡局面，以同比上漲近三成的成績收官。
搜房網6日發佈數據顯示，2015年廣州一手樓網簽成交93217套，同比上漲29.84%，創下近三年成交新高。值得注意的是，2015年廣州一手樓市呈現出“慢牛”行情，一手樓網簽均價15059元(人民幣，下同)每平方米，同比2014年上漲1%，全年廣州樓市量增價穩、保持健康的發展態勢。
2015年的中國房地産市場，降息降準、“房貸新政”等利好政策暖風頻吹，市場信心大振，多地樓市擺脫了2014年的低迷境況。在多項樓市政策推動下，廣州樓市銷售持續回暖，房價保持平穩，去庫存成為主調。
搜房網數據顯示，2015年，廣州樓市成交以剛需為主，逾七成的一手樓成交價格在15000元每平方米以下，10000元每平方米以下的成交價佔比達36.94%，這也説明絕大部分買家流向了廣州各片區的“價格洼地”。
合富輝煌分析，從2014年末開始，廣州樓市去庫存整體獲得一定成效，結構性去庫存化明顯，大部分區域140平方米以下産品去庫存狀況良好，尤其是中心各區的部分戶型甚至已經出現了緊缺的狀況，而大部分區域的180平方米以上大戶型都面臨去庫存難的狀況。
搜房網數據同時顯示，在“北上廣深”四大城市中，2015年廣州一手樓銷售套數僅次於上海，成交均價則排在末位，不及深圳(33426元每平方米)的一半。
廣州常務副市長陳如桂此前公開表示，廣州近年房地産市場總體平衡，中心城區房價與北京、上海、深圳相比，均價相比還不到一半，目前廣州住宅可售庫存約900萬平方米，屬正常範圍。
陳如桂還表示，房地産市場平穩、房價在一線城市中偏低，説明廣州住房成本較合理，對城市競爭力、經濟平穩發展均有利。
不少業內人士認為，去庫存將是2016年房地産行業的主要任務。
對於2016年樓市行情，方圓地産市場首席分析師鄧浩志認為，樓市熱銷後一年會相對降溫，這是購買力堆積或超量消化後的結果，而2015年有點算大年；此外，廣州個別郊區、大戶型存在嚴重的結構性問題，庫存嚴重。
合富輝煌房地産經濟研究院院長龍斌認為，2016年房地産政策的主旋律是去庫存，中央經濟工作會議把化解房地産庫存列為2016年的重要任務，預計2016年房地産政策更為寬鬆。(完)
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