長三角樓市新年火爆 專家警告:二手房難賣需謹慎
- 發佈時間：2016-01-06 15:47:41 來源：中國新聞網 責任編輯：吳起龍
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港媒稱，步入新年的長三角樓市依舊延續2015年收尾的火熱行情。
據《香港商報》1月6日報道，2015年被南京房管局局長郭宏定認 定為“南京樓市的最好一年”：商品房、二手樓交易量破2000萬平米，樓市成交量破20萬套。上海去年商品住宅成交面積攀升56.63%，商品住宅成交均 價漲18.39%。毗鄰的浙江新建商品住宅銷售價“八連漲”，杭州、寧波、溫州漲幅居前。
但不少專家卻對樓市行情的炙手可熱抱持擔憂。南京 工業大學教授吳翔華認為，長三角板塊的一些熱門城市樓價快速上漲，政策多重利好疊加，投資客比重提高，短期拉動了經濟增長，但這些城市是否正在形成新的庫 存高企？瘋狂購買是否為後期大量空置房埋下伏筆？準一線、二線城市是否在重蹈三、四線城市覆轍？諸多問題值得深思。
南京林業大學城市與房地産研究中心主任孟祥遠分析，以南京為例，經過一年“透血”，市場上已出現購買力透支狀況，存在入市風險。今年南京多幅“地王”上市，將促使去庫存速度放緩，預計今年南京樓市成交量會有所回落。
分 析人士同時説，2015年樓市成交屢創新高並不意味著樓市“皆大歡喜”。去年杭州市區新建商品房市場進一步明顯分化，一部分板塊隨著庫存的快速消化已出現 價格的上揚態勢，但也有不少板塊庫存房價不降反升，樓盤間分化競爭更趨激烈。江蘇新興房地産研究會理事李子墨認為，樓市正走向兩極分化，城市、板塊間冷熱 不均；新樓盤火熱、二手樓難賣，而二手樓才代表著樓市真實面貌。
