近兩個月人民幣匯率大幅波動，令本已趨熱的海外置業繼續升溫。不過業內人士提醒，投資海外房産並非包賺不賠，投資者不僅需要關注個中風險，對其收益也應有合理預期。

　　已經成功舉辦20年的上海假日樓市房交會，10月3日至6日再度亮相，吸引了不少有剛性需求和改善型需求的市民前往。

　　作為展會的重要組成，“第十屆海外置業投資移民展”比以往更加熱鬧。超過200家房地産企業及移民留學諮詢機構現身展會。除了美國、澳大利亞、加拿大等傳統海外置業熱點地區，泰國、迪拜等地的置業投資項目也高調亮相。

　　各個展臺前，時不時有觀眾駐足翻看資料或諮詢現場工作人員。44歲的私營企業主王先生告訴記者，之前自己大部分個人資産投向了國內股市和銀行理財産品。“眼下股市震蕩，理財産品的收益率也較以往大幅下降。身邊的一些朋友都開始投資海外房産，所以我也利用假期來了解一下。”王先生説。

　　近年來，越來越多的高凈值人群把投資置業的目光轉向海外。在北京、廣州、重慶、廈門等城市，每年都有類似展會舉行。近期，這些展會的展出面積、展商和觀眾數量，都不約而同地出現了一定幅度的增長。

　　而在北京復華資産管理有限公司上海分公司總經理任傳毅看來，海外置業熱的“高燒不退”，也折射著人民幣匯率變動下民眾全球資産配置需求的升溫。

　　今年8月11日，中國央行宣佈完善人民幣兌美元匯率中間價報價，並一次性貶值近2%。8月27日，人民幣兌美元匯率中間價創出6.4085的階段新低，9月30日小幅回升至6.3613。

　　知名房地産諮詢管理機構仲量聯行的資訊顯示，人民幣匯率波動令更多人意識到通過全球資産配置對衝匯率風險，這使得近期中國內地諮詢購買海外房産的人數出現了明顯增長。

　　在海外置業持續升溫的同時，多元資産配置需求還催熱了以海外房地産項目為標的的投資活動。上海舉行的“第十屆海外置業投資移民展”上，就有多家展商推出了此類産品。

　　任傳毅透露，復華資産旗下2年期澳大利亞墨爾本上東郡基金不久前完成了募集，100萬元的投資門檻吸引了不少高薪白領人士，募集在即的復華澳瑞澳洲機會基金也引起了客戶的濃厚興趣。

　　不過業內專家表示，海外置業投資並非“包賺不賠”，投資者不僅需要清晰了解各國的投資政策，精心挑選優質項目和具備良好資質的仲介服務機構，也要對可能出現的法律風險和匯率風險有足夠的心理準備。

　　此外，與前幾年國內樓市房價持續大幅攀升不同，海外房地産市場較為平穩，房價即使有增長也相對緩慢。“國內投資者在投資海外房産時，宜以多元資産配置為目的，合理調整收益預期。”任傳毅説。