繼今年五月份房價總體由跌轉漲以來,近幾個月的房價均延續了這一走勢。7月18日,國家統計局公佈了《7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》,數據顯示,新房和二手房銷量比上月略有增長,價格環比繼續上漲,但漲幅出現了收窄。分城市來看,一線城市的房價繼續領漲全國,尤其是深圳市,在連續數月的高增長之後,7月份新房價格環比再漲6.3%,部分二線城市的房價也步入上漲通道,與之相對應的是,大部分三線城市房價仍在持續下跌。

　　對此,專家認為,由於房價開始步入“合理”區間,除一線城市和部分二線城市的房價溫和上漲外,多數城市的房價會總體穩定。但由於庫存、房企策略等多方面因素,城市間的分化恐怕還將持續。

　　房價環比仍在繼續上漲但漲幅略有收窄

　　7月份,新房環比上漲城市數量首次超過下跌城市,其中,價格上漲的城市有31個,比上月增加了4個,下降的城市有29個,比上個月減少了5個。二手房價格方面,環比上漲的城市比上月減少3個,持平的城市比上月增加了5個。

　　值得注意的是,雖然7月份新房和二手房總體價格環比仍在上漲,上漲城市數目也有所增加,但漲幅卻略有收窄,新房和二手房價格環比綜合平均漲幅,分別比上月回落了0.2和0.1個百分點。

　　“一方面,貨幣政策的放寬在支撐房地産市場的向好的同時,也令房企的現金流更為充裕,近期樓市一直呈現回暖態勢”,亞豪機構副總經理任啟鑫分析,另一方面,在經歷了連續數年的深度調控之後,全國房地産市場普遍過熱的現狀已基本得到控制,過度開發的勢頭已被遏制,所以房價不會盲目高增長下去,目前增速有所放緩也實屬正常。

　　另外,隨著環比的上漲,大部分城市同比降幅在進一步收窄。70個大中城市中新房價格同比綜合平均繼續下降,降幅收窄為0.4%。二手住宅價格同比綜合平均也首次轉為上漲,漲幅為0.2%。

　　城市分化嚴重一線城市領漲三線城市仍在下跌

　　在樓市持續走暖的情況下,居民看漲的情緒得以蔓延,一線城市的房價漲幅尤為突出。從今年4月份起至7月份,北上廣深四個一線城市無論是新房還是二手房環比價格均保持著正增長。其中,7月漲幅最大的為深圳的6.3%,上海、北京、廣州緊隨其後,漲幅分別為1.9%、1.4%和1.2%。

　　對此,任啟鑫分析認為,一線城市由於聚集效應強勁,房地産市場新增需求量旺盛,因此在調控政策放鬆之後能夠快速實現成交的回暖,市場價格也隨之進入上行曲線。

　　而在年初環比價格變動中,最高漲幅僅為0.3%,在北上廣深的領漲之下,7月大部分一二線城市均已進入價格上漲陣營,仍處在下跌陣營的多為以錦州、蚌埠、濟寧等為代表的三四線城市。

　　任啟鑫進一步分析,而對於二線城市以及部分東南部經濟發達地區的三線城市,在新型城鎮化發展的帶動之下,人口遷移帶來大量的住房需求,城市庫存逐漸去化,房價也逐漸回歸上升軌道。但是對於部分三線以及大量四線城市來説,由於前期的過度城市開發,造成嚴重供應過剩,部分城市甚至出現“鬼城”新區,對於這些城市而言,嚴重積壓的庫存以及需求新增的不足,使得城市新建商品住宅價格難言上漲。

　　從幾個月的數據來看,深圳一直扮演著房價“領頭羊”的角色。深圳在12月份成為全國首個房價上漲的城市,2015年上半年繼續領漲,7月份新房環比漲幅高達6.3%,二手房同比更是達到了24.3%的漲幅。對此,嚴躍進分析,深圳目前面臨了供應乏力的尷尬,7月份新建商品住宅庫存去化週期僅為6.9個月,供求關係和市場預期發生了變化,才會導致了幾個月深圳房價的漲勢洶洶。

　　專家:房價走出“偏冷”區間總體將保持平穩

　　“今年6月份全國房價走出“偏冷”區間,開始步入‘合理’區間”,嚴躍進預測,隨著越來越多城市加入漲價大軍,後續房價增幅有繼續擴大的可能性,或將在9月份出現。

　　中國房地産協會原副會長朱中一在近期召開的2015年博鰲房地産論壇上則公開表態,今年的後幾個月,在信貸政策和住房公積金政策的繼續支援下,自住性、改善性需求還會繼續釋放,全年的銷售量肯定會好于去年。除一線城市和部分二線城市的房價溫和上漲外,多數城市的房價會總體穩定。

　　“在持續了9個多月寬鬆性政策的情況下,全國房地産市場並沒有達到預期的恢復水準”,鏈家網研究院李巧玲表示,今年以來,房企聚焦一線城市拿地,三、四城市表現清冷,這種分化態勢會在下半年加劇。

　　李巧玲進一步指出,全國房地産市場的表現並不能對下行壓力下的實體經濟帶來有效拉動,未來二線以及三、四線城市依然需要鼓勵性政策,刺激需求積極入市。