前晚，被稱為史上“最嚴”限購令的通州購房限購政策發佈。昨天是限購令發佈後的第一天，本報記者探訪通州區內及周邊燕郊、大廠、香河等地樓盤發現，通州區在售住宅項目突擊“搶收”，簽約量大幅增長。二手房價格“瘋漲”態勢得到理性回歸。而因為不受戶籍等條件限制，不少購房者將目光轉向了商住兩用項目。但同時，通州周邊的燕郊、大廠等地房産項目的商家對未來都持看漲態度。

　　□政策解讀

　　收窄政策旨在遏制惡意炒房

　　據中原地産統計，近期通州市場成交明顯升溫，前7月市場成交住宅已經達到了6233套，超過了2014年全年的5893套。而目前市場的庫存只有7591套，這一庫存量也是最近6年來的低點。從2010年樓市成交特徵看，就住宅類物業而言，目前通州的庫存低於大興、朝陽區。

　　“多年來終於讓出第一庫存大區。”中原地産首席分析師張大偉説。在張大偉看來，限購收緊首先將對區域內的投資需求明顯影響，在住宅市場將不太可能出現投資行為，通州作為一個未來集中釋放利好的區域，目前的價格上漲預期主要來源於利好刺激，限購會明顯減少購房數量，這種情況下，房價再大幅上漲的可能性將明顯降低。而且預計這一政策執行時間將比較長，否則區域市場可能出現短期爆發。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，通州的房價從2000年時的2000元/平米，暴漲到今天的30000多元/平米，15年漲了15倍。從2003年的八通線通車，到2009年的國際新城規劃，再到2015年行政副中心，15年間通州的房價每一次都是被預期炒高，然後又大幅回調。

　　“在全國限購都在放鬆或取消的大背景下，北京進一步收緊通州區域的限購，旨在遏制近期部分開發和機構惡意炒高房價，擾亂市場的行為。”胡景暉表示，部分開發商和機構卻借機炒高房價，製造恐慌氣氛，嚴重干擾了民生。政府果斷出手遏制通州樓市，也表明瞭政府的一個態度，誰借京津冀一體化炒高房價，擾亂正常的房地産市場秩序，誰就將成為下一個通州。

　　□通州探訪

　　普通住宅限購當晚急“搶收”

　　位於通州區運河西大街附近某項目選擇在限購政策出臺的當晚開盤。昨天上午，記者在該項目售樓處發現，仍有不少前來諮詢的看房者。據該項目負責人介紹，政策發佈當晚，銷售人員基本都在加班，不少人甚至熬了個通宵。“今天不少客戶是昨晚24點以後提交的材料，這批客戶對於自己能否趕上政策末班車心存忐忑。”該負責人説。

　　不過，對於項目昨晚的具體銷售情況，該相關人士顯得格外謹慎，他向記者表示，銷售場面的確比平時要火爆，但是，最終具體簽約情況仍無法統計，“客戶購房時要走相關購房流程，比如購房資格審核，昨晚大多售樓處客戶，都是趕在限購前來買房的，他們還沒有入資格審核，後續還需要辦相關手續。此外，資格審核之後還涉及簽約，中途也可能出現臨時不買房情況，因此，目前還很難做出具體成交統計。”

　　此次限購政策對於通州樓市的影響，通州某項目負責人表示，通州限購政策加碼，對於通州運河核心區項目影響較大，其他區域項目相對影響小些，“此前不少人突擊在通州置業，主要還是看著運河核心區將來的配套和規劃前景，因此，政策出臺後，對於這些投資性需求影響較大，通州其他地域置業更多以自主為主，會有影響，但是政策影響相對會小些。”

　　“搶收”的項目不止上述一個，據搜房網報道，k2玉蘭灣從晚上21點開始，總到訪87組，成交8套房源；京貿國際公館和京貿國際城兩個項目下午5點通知購房者連夜簽約，截至淩晨簽約20余套；旭輝麗舍實現認購31套，成交金額3700萬；旭輝禦錦別墅簽約11套，成交金額6600萬。

　　商住項目受熱捧工作量劇增

　　“我們都交了10萬多的定金排號，上午聽説是開了幾層，大概150套房子吧，我排150多號，沒買上。”站在保利大都匯門口進不去的張鵬(化名)説。

　　記者于昨天下午1:40左右在保利大都會的售樓處門口看到，二三十人撐著傘被保安攔在售樓處外面的街道上，還有購房者在車裏等。

　　據張鵬介紹，他在通州居住多年了，很看好通州運河核心區，所以，今年3月份就開始排號了，因上午沒買上，被銷售通知下午1點過去，但在外面近一個小時還被攔在外面。“我建議你去新北京中心，僑商中心都去排號，這個肯定買不上了。”

　　“我排了500多號，不知道能不能買上了，你如果沒排號就不用等了，肯定不會讓你看房的。”排號的劉女士也告訴記者。對於該樓盤的升值空間，張鵬信心滿滿：肯定漲，能漲到5萬。

　　與該樓盤同屬運河核心區的通州富力中心7月18日開盤，300多套房源，僅僅3小時便已熱銷13.8億元。

　　記者在緊挨著保利大都會的新北京中心售樓處看到，儘管是正午，但看房人依然不少。“通州現在能買的就是商住了，住宅本身就少，再加上限購，很多人都沒資格買。所以，這個週末和平時比，人明顯多了很多。”新北京中心的銷售人員説。

　　位於臨河裏地鐵站的華業東方玫瑰銷售人員小李告訴記者，他們的商住産品只有十多套，“我一上午已經賣了4套了，我不知道其他同事賣了多少，現在只能誰交錢早誰能搶到。”

　　旗下有商住産品的某企業內部人士直言：看來要加任務量啊。

　　二手房業主亂漲價被遏制

　　“限購的新政策出來對我們來説，影響很大，以我自己手裏的客戶來看，我們之前掌握了大概200組客戶，都有在通州置業的需求，但今天我們自己盤算了一下，也就剩下五六組有資格的客戶了。從整個行業來説，估計得有八成的客戶被通州拒之門外。”臨河裏附近二手房仲介門店的經紀人表示。

　　據新浪樂居報道，通州有業主降價10萬。記者在採訪中沒有遇到降價的，但多數經紀人稱，二手房業主肯定不會出現之前的亂漲價了。

　　“這是個緩衝期，未來房價還是要漲的，但受政策限制，房價暫時肯定是受到抑制了。”一名經紀人説。

　　□周邊探訪

　　香河房漲價最慢持續釋放利好消息

　　昨天上午8點多，位於香河的某大型樓盤售樓處內已經人頭攢動，“最近每個週末都這樣，一早就很多人了，平時也很多，但週末人超多，你看看停車場就知道，根本就沒地方停車了。”帶記者看房的小李説。

　　小李告訴記者，他上週六一天帶了7組客戶，主要是政策利好，這週末他預計會更多，“從政府東遷開始，燕郊、大廠和香河都在漲價，香河漲得最慢，現在我們這個樓盤的花園洋房也就7000左右，有的樓盤可能得9000多。”

　　記者隨後在萬科等樓盤看到，都有數組客戶在看盤或諮詢，但人數不及上述樓盤。

　　對於其中的原因，小李認為主要是價格，“這裡的7成買房人都是投資，投資肯定要買便宜一點的，未來才能賺更多呀。”

　　燕郊房水漲船高年底均價或破2萬

　　燕郊近期較為火熱的3個樓盤分別是首爾甜城、匯福悅榕灣及港中旅海港城。

　　昨天上午10點，從通燕高速白廟收費站進入三河市，馬路中央幾十名房産銷售舉著房屋廣告的牌子“拉客戶”。據其中一名銷售介紹，近期燕郊房屋銷售火熱，而通州最新限購政策從前晚就刷爆了朋友圈。同行們紛紛表示，燕郊的房價將繼續站上新“高度”。“保守地説，年底肯定破兩萬。”該銷售説。

　　對於“年底突破兩萬”的住宅售價，記者走訪的3個樓盤的銷售均胸有成竹。昨天下午，匯福悅榕灣停車場已停滿了車輛，售樓處內座無虛席。銷售稱，預計燕郊房産將迎來火爆場面，下期開盤的均價也將“水漲船高”，普通房屋均價預計將在18000，觀景好的房可能突破20000元。