一張“房票” 兩手準備

　　截至今日，位於朝陽區的東洲家園自住房和石景山區的京漢東方名苑自住房項目選房結束。

　　銷售均價都在2萬每平方米以上，屬於自住房中的“豪宅”，這一西一北的兩個項目，卻收穫冰火兩重天般的對待——一邊是被熱捧的“日光碟”，一邊則首日棄選超八成。

　　與此同時，京城仍有十余處自住房正等待搖號、選房，這項旨在平抑京城房價、解決剛性住房需求的政策，正經受著自住房申請者的挑挑揀揀。

　　“持票觀望

　　盤算的就是差價”

　　8月2日，上午9點剛過，楊健開車駛入東洲家園售樓處停車場。黑色車身上的一道道污跡，寫著一路上的泥濘。

　　“沒想到這兒這麼偏。”環顧四週，楊健只能見到一片在建的高樓——東洲家園——這個擁有2386套房屋的自住房項目，預計在2017年底交房。

　　售樓處門前的空場上，等待的自住房申請者並不算多。人們大多集中在一堵墻前，這裡貼著上一天的選房結果——銷控表上被塗黑的位置不到十分之一，這也就意味著，“楊健們”還有許多選擇。

　　售樓處入口，工作人員時不時喊著，“3500號以前的還有沒有？”楊健看看手中的編號，距離他選房，還有300多個號碼。

　　此時，34歲的張強早已“過號”，搖號順序被排在1300余號的他，本應在前一天選房，不過此時他仍不願進入現場，“反正房子多，我還想再看看情況。”

　　同為自住房申請者，楊健與張強還有一個共同點：他們並非剛需，自住房在他們眼中，投資性質大於居住屬性。

　　“交房後有可能會來住，但肯定要考慮房價的問題，之所以會參加這裡的搖號，也是覺得這裡屬於朝陽區，又是北五環附近，今後升值空間比較有保證。”讓張強猶豫的，則是周邊配套設施的極度缺失——東洲家園所處地段雖被開發商稱為“泛望京”板塊，又與新北苑的龐大社區群相鄰，但周邊幾無被開發的跡象，仍有大片荒地及建制村：“去年資格審核的時候，我來過一次，一年過去了，沒怎麼變樣。”

　　在楊健看來，自住房的投資價值則體現在與周邊商品房的差價，會在5年上市時逐漸抹平。而北京不斷涌出的建設概念，也可以讓房價在一定時期內，仍保證穩中向上的局面，按照他從網上學來的話説，就是“東有京津冀，北有冬奧會，南有新機場” 。

　　“當然話是這麼説，還要精中選精，房票就這麼一張，不能輕易給用了。”楊健表示，2014年以來，京城不斷有自住房入市，但位置、價格千差萬別，因此擁有自住房申購資格的人，大多有“持票觀望”的心態，多次參加搖號又多次棄選的申請者不在少數，“東四環那個搶瘋了都，但大多數樓盤卻沒人要，為什麼？因為大家還在等好的。”

　　“自住房好不好，要看位置、戶型，也要看價格。比如有的項目定價時一萬出頭，後來出了各種概念，周邊房價漲了，但自住房的定價不會隨著調整，也就是説它的差價就大了，如果買中，升值空間就大。”楊健認為，之所以諸多自住房被棄選，其主要原因就是“差價不大”。

　　“選房，

　　就得看哪在修地鐵”

　　也許均價22000元的東洲家園，在許多自住房申請者眼中，正是“差價不大”的代名詞。上午10點30分已過，工作人員喊到4000號，走出售樓處的申請者，卻大多表示“放棄了”。

　　事實上，到場的申請者人數，已經可以説明問題——在售樓處工作人員的登記表上，簽到進入選房現場的申請者，不到搖中者的二成。

　　“第一天網上有個選房直播，棄選的快90%了。第二天就沒再提這個數了，可能怕影響銷售吧。”看到高企的棄房率，原本已決定出手的張強，仍在選房現場外不斷徘徊，“不買，怕下次搖不到這麼靠前；買，又怕這裡發展不起來。要是這片還有其他小區也在蓋，那就好多了。”

　　就在張強猶豫徘徊的同時，京城的另一端，位於石景山體育館南側的京漢東方名苑選房現場，卻是一片火熱。

　　“9點開始選房，10點就出去一百套了，別看房子貴，這地界好啊。”京漢東方名苑的建設位置，曾是北京市石景山區八角第二水泥管廠，距長安街僅有500米距離。銷售均價超過27000元每平方米，讓東方名苑成為不折不扣的“自住豪宅”，然而仍有26707戶自住房申購者選擇一搏運氣，相當於38個人，搶一套房。

　　“房子貴也有個好處，搶的人就少了，前面只要有些棄選的，就能輪到我。” 崔瑞玲就是“38人”之一，8月2日是東方名苑的選房首日，崔瑞玲排在2400多號，而房子只有744套，讓她的位置很尷尬。

　　“交通方便，離地鐵這麼近，這種自住房今後可遇不可求。”這已不是崔瑞玲第一次申請自住房，在此之前，崔瑞玲已參加過恒大名都、中海長安雅苑兩處自住房的搖號，只可惜排名都在萬位以外，“連現場都沒去，肯定沒戲”。

　　有趣的是，崔瑞玲參與搖號的，都是備受追捧的“日光碟”。

　　“日光碟房子一般都不多，只有幾百套可以選。再加上位置好，當然得搶。”崔瑞玲表示，與地鐵線的臨近，是最吸引她的要素，一來交通便利意味著生活、工作的方便，二來也有利於今後房子出租或出售，更為重要的是，在崔瑞玲眼中，交通線意味著某種“發展信號”：“原來説要想富先修路，現在一説要發展什麼，都説要先修軌道交通。所以你選房，就得看哪在修地鐵。沒地鐵，多便宜也不能要。”

　　“自住房解禁上市，

　　誰戶型好誰賣得出去”

　　與家裏人通過幾個電話，眼瞅著上午選房即將結束，張強終於下定決心、出手購房。

　　“雖然戶型差一點，周邊也還沒什麼人氣。但這裡畢竟是北京的東北方向，是未來必然發展的區域，反正房子還得五六年後才能上市。”張強看中的，是一套88平方米的南向兩居室，總價約為190萬：“現在股市不行，理財收益也不行，所以還是得靠房子讓資産保值。”

　　與此同時，楊健已在多番躊躇後，選擇放棄，“接下來還有機會，我還是想買個總價低一些的。”

　　同樣放棄的，還有白領徐燕，過高的棄選率，讓她對於東洲家園的發展前景，産生了幾許疑慮，“現在買房，要比幾年前考慮的多。”

　　“自住房的差別越來越大，有些盤一天就搶光，有些盤空出一大半。這説明剛需沒有那麼多人，今後房子也不是處處都會漲。”一年前，徐燕曾搖中旭輝·滿庭春MOMA的購買資格，不過位於東南六環外的位置，讓徐燕望而卻步：“要不在軌道線上，要不選東北方向，這是我的一個大原則。在這個基礎上，還要考慮戶型，五年後，自住房解禁上市，每個小區都是幾百套待售，誰戶型好誰賣得出去。”

　　縱然大多數自住房申請者，都在考慮未來的投資前景，但有一個事實不能忽視，自住房的功能，本應是滿足剛需的住房需求。

　　“總價還是太貴了，既然是自住房，幹嗎不多蓋點一居室呢？”拿著購房手冊，陳先生帶著妻子和女兒，悻悻地走出選房現場，東洲家園2386套住房中，僅有20套一居室，早被搶購一空，這讓只能拿出40萬首付的陳先生頗感失望，“要是多幾百套一居室，棄選率肯定不會這麼高。” (部分受訪者為化名)