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前7個月一線城市賣地吸金2119億 樓面單價上漲15%

  • 發佈時間:2015-08-05 08:29:49  來源:中國經濟網  作者:王麗新  責任編輯:馬藝文

  昨日,中原地産提供給《證券日報》記者的統計數據顯示,2015年前7個月,一、二線城市成交土地明顯銳減,其中一線城市合計成交259宗土地,成交額為2119.04億元,這一成交額相比2014年同期的2891.33億元銳減26.7%。

  不過,一線城市土地成交樓面價則出現了明顯上漲,平均樓面價為6725.33元/平方米,同比上漲幅度達14.5%。

  “供應減少是全國主要城市出現土地成交減少的主要原因,雖然大部分土地成交溢價率非常高,但因為掛牌土地明顯減少,造成了土地市場的人為降溫。” 中原地産首席分析師張大偉向記者表示,從目前市場看,一、二線城市土地供應銳減,三、四線市場需求短缺。”

  除此之外,二線城市土地成交金額也出現明顯下調,2015年前7月成交額為4780億元,相比2014年同期的6794.8億元,下調幅度達到了29.6%。

  但從局部市場來看,二線城市開始連續出現地王。7月28日,合肥市濱湖區BH2015-05號地塊樓面價7295元/平米出讓,溢價率高達91%,成為“雙料地王”;7月31日,天房集團以41億元底價摘得天津河東區津濱大道與東興立交橋交口東側地塊,創造天津年內總價地王。

  據中國指數研究院監測數據顯示,2015年上半年,從新增土地儲備的分佈城市機構來看,20家品牌房企在一、二線城市合計拿地佔比72.3%,較2014年同期上升5個百分點。其中,13家品牌房企在一線城市新增了土地,18家品牌房企佈局二線城市。

  “總體來説,品牌房企上半年拿地較為謹慎,但其聚焦一、二線城市的投資策略,拉升了新增土地儲備的樓面價。”中國指數研究院研究報告指出,隨著二季度樓市逐漸回暖,土地市場信心有所恢復,房企拿地積極性提高,二季度20家品牌房企新增土地儲備溢價率平均值為18.6%,較一季度上升9.51個百分點。此外,2015年上半年,20家房企新增土地儲備平均樓面價為4770元/平方米,同比增長46.05%。

  對此,有業內人士向記者表示,為了獲得優質土地同時降低開發風險,品牌房企紛紛聯手拿地,中小房企生存環境則更加惡化,且面臨較大經營壓力,這為大型房企提供大量並購機會,但也導致市場分化更加嚴重。

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