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廣州二手樓市上月降溫 換房客積極性下降

  • 發佈時間:2015-08-05 08:28:42  來源:廣州日報  作者:賴偉行  責任編輯:吳起龍

  7月廣州二手住宅市場交投活躍度較6月略有下降,主要原因在於改善型置業者入市積極性出現下降。昨日,合富置業發佈的最新成交數據統計顯示,7月廣州二手住宅市場上,改善型換房成交個案佔比下降到28%,與6月多達35%的改善型購房佔比相比,存在7個百分點的差距,成交均價亦受購房客源變化而出現下降的現象。此外,7月廣州二手住宅市場成交均價為24389元/平方米,環比6月下降6.8%。不過,同比去年7月則仍存在12.5%的增幅。

  二套房貸減少

  由於目前信貸政策和環境對購房者仍相當有利,因此,按揭購房仍保持較高比例。據合富置業成交數據統計,7月廣州二手住宅市場按揭購房比例為76%,與6月69%的按揭購房比例相比,反映在廣州二手住宅市場中按揭購房份額進一步上升。

  與首套房貸購房者積極入市相比,改善型購房者入市積極性則出現明顯下降,尤其是首付門檻較高的二套房貸購房的改善型換房人士,入市積極性下降更為明顯。

  換房需求降溫

  二手住宅市場當中改善型購房需求釋放放緩,一方面影響市場交投活躍度,另一方面也對市場成交均價産生影響,其中,頗受一部分改善型買家青睞的2萬~3萬元/平方米單價段的二手房源,在7月成交佔比出現輕微下降的跡象。

  據合富置業成交數據統計,7月廣州二手住宅市場當中,2萬-3萬元/平方米單價段物業的成交比例從6月的33%下降到31%,其中,改善型換房者對單價2萬-3萬元/平方米二手房的購房需求熱度下降較明顯,6月仍有47%單價在2萬-3萬元/平方米的房源,由改善型換房人士承購,但到了7月,單價在2萬-3萬元/平方米的二手房購房個案當中,僅有34%的房源由改善型換房買家購入。

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