18日，國家統計局公佈2015年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。隨著成交量日益活躍，全國房價回暖趨勢確立。6月份全國70大城市中，無論新房還是二手房環比價格回升的城市數量均在上升。值得注意的是，各線城市間價格分化走勢加劇，一線城市房價繼續上漲，深圳以超7%的漲幅領漲全國；但三線城市則面臨較大庫存壓力，價格繼續下滑。

　　分析人士稱，下半年房價上漲的趨勢將會趨緩，年內房價或將在一、二線城市的帶動下實現同比轉正微升。

　　城市間房價分化加劇

　　無論是從新房還是二手房數據來看，一線城市仍是房價整體上漲的主要動力。

　　國家統計局18日公佈的數據顯示，6月份70個大中城市新房和二手房環比上漲的城市分別有27個和42個，分別比上月增加了7個和5個；下降的城市分別有34個和20個，分別比上月減少了9個和8個。

　　一線城市房價連續數月回升，6月份上漲勢頭更猛，四大一線城市房價環比增速逾3%，同比轉正為2.97%。其中，深圳新房價格環比上漲7.2%，同比上漲15.9%，漲幅均居全國首位。上海漲幅2.4%，北京和廣州環比漲1.6%。

　　與此同時，揚州、徐州、煙臺等諸多三線城市房價環比則在下降，但降幅均在0.5%以內。

　　“分城市看，房價分化依然非常明顯。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析，一線城市需求較旺，成交量增長較多，新房及二手房價格漲幅遠高於二、三線城市。二線城市房價總體平穩，漲幅仍然較小。三線城市房價仍然下降，降幅繼續收窄。

　　鏈家地産市場研究部李巧玲對上證報記者表示，隨著市場回暖，一線城市及部分需求量較大的二、三線城市，房企庫存及銷售回款各方面的壓力將得到緩解。但對於庫存壓力較大的三四線城市來説，短期內去庫存壓力仍然很大。

　　房價向好氛圍不變

　　儘管各線城市房價走勢分化，但一致的趨勢是，價格都在回暖。

　　數據顯示，6月全國70個大中城市新建商品住宅均價環比上漲0.17%，較上月上漲0.1個百分點，70個大中城市房價環比上漲的個數繼續增加。

　　在房價上漲城市數量增加的同時，環比價格漲幅也呈擴大之勢。6月份，新房價格環比上漲的27個城市中，有20個城市漲幅比上月擴大；二手房價格環比上漲的42個城市中，有27個城市漲幅比上月擴大。

　　“二季度房地産市場已經確立形成了年內回暖的基調。預計接下來房價向好勢頭將較二季度有所放緩，7、8月為傳統銷售淡季，單月成交漲幅可能有所回落，而全年銷售將沿著回暖的方向持續。年內房價或將在一、二線城市的帶動下實現同比轉正微升。”交行金融研究中心高級研究員夏丹説。

　　事實上，此前統計局公佈的5、6月份商品房銷售面積及銷售量持續回暖，都已經印證了房地産市場回暖的趨勢。

　　從投資角度分析，夏丹指出，單月投資略有起色，從當前銷售好轉向開發端的傳導，以及開發商補庫存需求對土地市場的帶動來看，下半年房地産投資增速有望企穩回升。

　　而瑞士信貸分析師則認為，房地産住宅價格和銷量正在穩步回升的軌道上，但房地産市場復蘇的力度將很大程度上取決於下半年股市的穩定性。(梁敏姜隅瓊)