一直偏緊的房地産開發貸款終於露出鬆動的跡象。

　　日前，銀監會高層在一季度經濟形勢內部會議上指出，銀行可根據項目的實際進展情況和現金回流情況，在確保貸款風險分類科學準確的前提下，允許對房地産開發貸款適當展期。

　　這對於資金面仍不寬鬆的房地産企業而言無疑是一個利好，因開發貸依然是房地産企業最重要的融資來源。

　　不過，鋻於銀行對房地産行業的謹慎態度，現實中絕大多數房企依然面臨融資難格局。

　　克而瑞(CRIC)近期的監測數據顯示，108家典型房企的銀行貸款佔比自2012年以來的27%提高至2014年的29%，説明雖然房企在不斷拓展融資渠道，但銀行貸款的優勢依舊。

　　一家國有商業銀行廣州分行負責房地産開發貸業務的人士透露，縱觀過去幾年，目前開發貸款處於不算太嚴的狀態。

　　而央行發佈2015年一季度金融機構貸款投向統計報告顯示，2015年第一季度，房地産貸款快速增長，3月末，房地産開發貸款餘額6.08萬億元，同比增長24.1%。而2014年末，房地産開發貸款餘額為5.63萬億，第一季度新增0.45萬億。

　　而此番銀監部門透露出可以展期的信號，顯示出對這一業務進一步放鬆的跡象。

　　因此，易居中國執行總裁丁祖昱將此消息評論為房地産行業一大利好，因為此舉可能意味著房企的短期償債壓力有所緩解。

　　不過，上述銀行業人士並不認為銀行會大量實施展期的政策。“雖然有政策兜底，但不意味著在執行層面會得到實施。”他表示。

　　據稱，對於去貨難度大的項目，銀行希望儘快收回貸款，展期的幾率很低。

　　據悉，隨著房地産市場形勢的變化，銀行的態度也比過去更為謹慎。例如個人房貸，中央在頂層設計上已經鬆綁，規定最低可以做到七折利率，但真正按照這一幅度貸款的銀行數量並不多。

　　事實上，銀行系統對於房地産的風險防範並未放鬆。就在銀監會一季度經濟形勢內部會議上，有高層依然強調，在房地産貸款風險防控方面，要加強防範房企資金鏈斷裂風險。

　　廣州另一家本地商業銀行的相關人士透露，目前開發貸雖然較過去兩年有所放鬆，但是銀行對項目的篩選非常嚴格，好的企業和好的項目資金可以得到保障，但不好的區域以及項目，依然會覺得貸款難度很大。

　　基於銀行對項目的嚴格把控，在開發商看來，開發貸款並沒有感到明顯放鬆。廣州有兩家上市房企的高管分別坦言，因為開發貸依然嚴格，這迫使公司新增土地的動力不足。

　　除了銀行對於房地産企業的貸款趨於寬鬆，但開發商已經越來越多地關注其他融資渠道。例如2015年以來隨著股市的大幅上漲以及房融資的政策放鬆，已經有越來越多的房企轉向直接融資。

　　克而瑞地産統計顯示，自2013年以來，房企再融資、中票、公司債融資申請總額接近4000億，A股135家房企中，有88家申請了合計149次相應融資，其中62次已獲得批准通過。

　　尤其值得關注的是，定向增發呈現增長趨勢。數據顯示，2015年以來，已經有24家房企拋出定增預案或者實施定增，擬融資額度高達1166億，是2014年全年的2.43倍。

　　不過，無論銀行貸款，還是資本市場上的融資，均偏向於實力較為雄厚的上市房企，其餘小房産商的融資困境仍未解除。