上市房企擴股增資動作頻頻,45家房企年內拋1120億元融資案 專家表示，股市升溫，再融資有放開趨勢，為房企擴股融資提供了可能性

　　與2014年上市房企整體擴股融資受限相比，今年其擴股融資動作異常頻繁。《證券日報》記者昨日從中原地産研究部獲得的統計數據顯示，今年以來，45家內地房企在A股或港股發佈了定增方案，合計融資額高達1120億元人民幣。其中，泛海控股、海航投資、豫園商城和保利地産的融資額度均超過百億元。

　　對此，中原地産首席分析師張大偉向記者表示，股市升溫給房企融資提供了可能性，加之海外融資成本升高，融資難度愈發加大，不少房企將對資金的渴求轉向內地資本市場。不過，華遠地産前董事長、中國房地産業協會副會長任志強于5月20日接受《證券日報》等媒體採訪時表示，上市公司報一個增資擴股方案，光審批時間可能就達到一年半以上。

　　根據中原地産研究部統計數據顯示，僅從5月份來看，截至5月18日，已有9家房地産企業公佈擴股計劃，其中8家港股，1家A股，合計融資高達276.65億元。

　　5月11日，復星國際發佈公告稱，公司擬以折讓4.53%的價格配售4.65億股，籌資93億港元用於保險並購;同日，中建置地宣佈，擬配售最多42.8億股籌資1.07億港元，用作集團的一般營運資金及集團的可能業務發展及投資用途;同日晚間，杭州濱江房産集團股份有限公司宣佈，為了進一步開拓公司融資渠道，改善公司債務結構，滿足公司資金需求、降低公司融資成本，擬發行規模不超過人民幣30億元(含30億元)的公司債券。

　　5月15日，綠地集團的境外上市平臺綠地香港稱，折讓6%配股籌17億港元，用於網際網路金融。

　　開發商密集擴股融資的背後，顯然對資金的渴求是最主要動力。對此，張大偉也向記者表示，雖然樓市在3月份後逐漸好轉，但房企對資金需求仍在增加。

　　張大偉稱，公佈前4個月銷售業績的30家房企，合計銷售金額達3933億元，同比下降了4.3%。

　　在銷售回款還未能如期入賬的局面下，以往憑藉海外市場獲得低成本資金的融資渠道也受到限制。據中原地産市場研究部統計數據顯示，今年4月份，房企公佈的海外融資只有4筆，總融資額度為18億美元。從年內房企海外融資的整體情況來看，額度緊縮程度也非常明顯。

　　“海外融資難度加大，同時融資成本增加。”張大偉表示，這無疑加重了房企的資金鏈壓力。反觀今年的資本市場，可謂異常活躍，再融資也有放開趨勢，這為房企擴股融資提供了可能性，進而激發了上市房企拋出擴股融資計劃的動力。

　　值得一提的是，樓市政策密集出臺確實令市場對後市預期更加樂觀，上市房企為了搶佔市場份額，頻發定增案募集資金，也是為未來發展做好資金儲備。

　　不過，有上市公司高管向《證券日報》記者表示，增資擴股審批時間很長，若企業資金緊張，可能遠水解不了近渴，不過，一旦獲批，資金成本一般不會很高。