央行自5月11日起下調人民幣貸款和存款基準利率各0.25個百分點。此前，央行已分別於2014年11月22日和2015年3月1日兩度降息，這次也是近半年來的第三次降息。調整後，存貸款的基準利率分別下降為2.25%和5.10%。

　　目前商業貸款(5年以上期限)的基準利率為5.65，公積金貸款的基準利率為3.75。從最近20次房貸利率調整變化看，現在已經跌破了2009年曆史最寬鬆時期所執行的5.94與3.87基準利率的最低歷史紀錄。在目前“剛需”主導的市場環境下，年輕買家對利率下行更為敏感，有助刺激需求。如果再不出手買房，恐怕會再次踏空，錯失行情。根據近幾年的經驗，降息6個月左右樓市均實現觸底回升。

　　漲不漲？觸底反彈幾無懸念

　　業界普遍認為，“央媽”此次降息既利好股市也利好樓市。世聯行的分析報告指出，在目前“剛需”主導市場，以及“80後”客戶佔比高達六成以上的購房群體年輕化趨勢之下，客戶對利率下行更為敏感，降息有助於刺激需求。

　　回顧近幾年以來的走勢可發現，降息6個月左右，商品住房銷售量均可實現觸底回升——2008年9月開啟降息週期，2009年2月商品住宅銷量累計同比增長1.1%、由負轉正；2012年6月開啟降息週期，同年11月商品住宅銷量累計同比增2.3%，實現正增長。本輪降息從2014年11月底開始，疊加今年3月、5月連續降息的影響，預計5月銷售量的累計同比將觸底回升。

　　易居研究院副院長楊紅旭表示，2014年11月的一次降息，讓大城市的住宅成交量“飛”了起來；今年3月的二次降息，一線城市房價加速反彈，深圳房價已漲得紅了眼。現在第三次降息之後，一線城市房價估計反彈更明顯。預計今年底相比年初，一線城市的房價將至少上漲兩成，其中深圳將至少上漲三成。另外，絕大部分二線城市和部分三線城市，房價也將上漲，總體看漲一成左右。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉也認為，本次降息之後，樓市會出現一波入市的行情，市場信心將進一步提升，尤其是那些已經呈現出基本面復蘇態勢的城市，如北上廣深四大一線城市，合肥、南京、南昌、蘇州等部分二線城市，接下來幾個月成交量短期反彈是“板上釘釘”的事，價格有可能會逐漸堅挺。而對於庫存量偏大的二線城市和大部分三、四線城市而言，也將加速去庫存，預期去化週期將回落至15個月以下，短期市場基本面將回歸合理。

　　買不買？趁全面回暖前入市

　　合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江認為，在後市成交看好的趨勢下，樓市必有價格上漲衝動，能否具備價格上漲條件，庫存量與消化速度是關鍵參考指標。

　　有仲介人士建議想入市的市民，應該把握好市場節奏的變化規律，趁當下市場在回暖，但短期還沒有全面復蘇的階段入市購房，也趁當下開發商資金面仍然相對緊張、購房性價比仍然較高的時機入市，這樣即便沒抄到底，但也避免了未來或將在“山頂”上入市的懊悔。

　　中原地産首席分析師張大偉直言，看信貸寬鬆的幅度選擇入市時機不會錯，只要看到信貸全面鬆綁，買房就是對的。信用消費時代，人可以提前安排自己未來的收入，今天的你月收入5000元不代表明天你還這樣。買房一定要努力一把，否則肯定後悔。

　　有機構預測，央行未來將繼續使用現有工具放鬆貨幣政策，年內(可能在三季度)至少再降息25個基點，以將實際利率拉回至2014年的平均水準。此外，央行將再降準至少100個基點，以抵消資本外流、將貨幣市場利率維持在低位。降息將對房價再次構成支撐，目前整體房地産市場的資金鏈依然比較緊張，貸款利率下調對極缺錢的開發商來説是很好的消息，意味著從銀行貸款的利率更低了，融資的成本降低了。可以看到，政策的疊加作用在慢慢發揮作用，逐漸改變人們對樓市的預期。但在目前的經濟環境下，樓市升溫還有一個過程，就像燒開一壺水，從量變到質變還需要持續的供熱。

　　算一算百萬房貸可省12萬利息

　　對購房者來説，這次降息主要是利好個人房貸。降息等於降低了房貸成本，比如30年期的房貸，降息25個基點可節省總還款額2.5%左右。

　　對按揭購房者而言，最實惠的顯然就是月供的減少。按照商業房貸100萬元、20年等額本息還款計算，以降息前的基準利率，月供為7106.74元；此次降息後，月供將降至6963.87元，減少月供142.87元，全年可減少支出1714.47元，20年整體可減少支出34289.35元。需要特別指出的是，在連續3次降息後，貸款100萬元、20年將減少利息總支出超過12.5萬元，這確實是一筆大數目。