3月樓市官方數據出爐，根據國家統計局最新發佈的數據：環比來看，70個大中城市中，房價下降的城市有50個，上漲的城市有12個，持平的城市有8個；而同比來看，70個大中城市房價全部下降。在樓市走向備受關注今天，這樣的一份例行數據，其中值得解讀的問題卻並不少。

　　問題一：樓市是不是穩住了？

　　今年的政府工作報告提到，要促進房地産市場平穩健康發展。在這個基調下，樓市調控的思路開始“由堵轉疏”，各地密集出臺了一些政策措施。現在從數據上看，3月房價環比持平和上漲的城市，都比2月份明顯增加。這似乎表明，政策的藥效開始顯現。

　　而各大門戶網站對地産的形勢更加樂觀，認為目前的行情稱得上是“小陽春”。那麼，樓市是不是真的企穩了呢？國務院參事室特約研究員姚景源持肯定態度。

　　姚景源：我覺得我們現在出臺的政策，效用正在發揮，總體上樓市是基本平穩這樣一個狀態。我預測二季度包括全年，房地産這個産業是基本平穩的。

　　數據也顯示，3月份，70個大中城市新建商品住宅成交量比2月份大增了65.9%。量價齊升，這通常被看作是市場全面向好的徵兆。不過，中原地産首席分析師張大偉有著不同的看法。

　　張大偉：主要企穩和上漲的都是在一二線城市，而三四線城市大部分還處在下跌的過程中，而且跌幅還是維持之前的狀態。所以我判斷，目前的主要特點還是分化非常嚴重，應該説還不能判斷整個市場是企穩了。

　　問題二：三四線城市怎麼去庫存？

　　剛才張大偉説了，三月的樓市分化明顯，其實這在數據上也得以體現。北上廣深四大一線城市中，北京房價終止了8連跌；深圳則在環比漲價的城市中，以0.7%的漲幅高居全國榜首，連奪全國“4冠王”。上海房價環比持平，只有廣州微微下跌。

　　二線城市中，也有幾個止跌回升的案例。只有三四線城市，雖然政策的暖風使勁吹，樓市依然沒有回暖的跡象，房價還是缺乏上漲動力。姚景源最近幾年一直在呼籲防範三四線城市的樓市風險，對於如今的情況，他建議早作針對性研究。

　　姚景源：一旦它要出了問題，它對整個宏觀經濟也會帶來一些影響。所以我覺得下一步，房地産在保持全局穩定的同時，對三四線城市我們恐怕還應該做一點過細的研究。

　　看來，對於三四線樓市的去庫存難題，一時間還沒有什麼更好的辦法。有一個説法很形象：三四線城市的房子，有錢的人不會買，沒錢的人又買不起。張大偉認為，這些城市的出路只有一條。

　　張大偉：這些城市光靠房地産政策本身來刺激樓市已經非常難了，除非是做經濟的轉型。通過一些其他産業的轉移，導致這些城市能夠增加一些活力。

　　問題三：買房、炒股，究竟選哪個？

　　就宏觀政策而言，在經濟下行壓力的情況下，樓市的企穩回升有利於“穩增長”目標的實現。但就普通百姓而言，眼下股市的火爆，到底是買房還是炒股，確實是個很現實的問題。國家資訊中心經濟預測部宏觀經濟研究室主任牛犁認為，再靠樓市淘金，已經不太現實。

　　牛犁：不是説老百姓難選擇，過去十年大家買了房子，收益是很好的。現在顯然知道，房子裏面要再想掙大錢，可能性不大了。或者説這次絕大部分人認為，指望著房子現在漲著去掙錢，風險太高了。

　　不過，作為業內人士，張大偉仍然更看好樓市。

　　張大偉：我覺得一二線城市目前來看，買房還是未來比較樂觀的這樣一個投資方向。整體來看，我覺得對中國人的消費傳統來説，買房比炒股還是更容易接受一些。

　　買房還是炒股？姚景源建議，關鍵還是要從自身實際出發，如果是剛需購房，現在值得入手；如果是投資，樓市並非理性的選擇。