70大中城市3月樓市環比銷量回升價格趨穩

　　4月18日上午，國家統計局對外公佈了今年3月我國70個大中城市住宅銷售價格變動情況，3月份國內70個大中城市住宅銷售價格環比總體趨穩、銷售量回升明顯，同比房價繼續下降。

　　統計顯示，3月份70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有50個，比上月減少16個，持平和上漲的城市分別有8個和12個，分別比上月增加6個和10個。其中，深圳以0.7%的環比漲幅領漲，廣東惠州則以0.9%的降幅領跌。一線城市方面，除深圳房價延續了四個月向上的走勢外，北京房價轉跌為升，上漲0.3%，上海房價與上月持平，廣州降幅收窄至0.1%。二手住宅價格環比下降的城市有48個，比上月減少13個，持平和上漲的城市分別有10個和12個，分別比上月增加6個和7個。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀數據時表示，一線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格環比綜合平均，分別由上月下降0.1%和持平轉為本月上漲0.2%和0.3%。二三線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格環比綜合平均雖仍然下降，但降幅均比上月收窄。

　　銷售量回升明顯。3月份，70個大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水準。劉建偉認為，主要原因是2月份屬於房地産傳統銷售淡季，春節過後房地産市場成交逐漸活躍。“隨著3月底樓市新政影響逐步顯現，預計未來銷售量可能繼續回穩。”

　　受去年同期基數較高影響，3月份70個大中城市房價同比仍呈下降狀態。數據顯示，當月70個大中城市中新建商品住宅價格同比全部下降，其中最大降幅為11.2%，最小降幅為0.4%；二手住宅價格同比僅深圳1個城市上漲，漲幅為0.4%，其餘全部下降。劉建偉表示，隨著環比房價由降轉升，同比房價初步預計降幅將收窄，並逐漸企穩。

　　房地産市場開始有回暖的跡象，在亞豪機構市場總監郭毅看來，並不意外。因為從去年“9·30”政策的出臺到今年“3·30”政策的出臺，一系列關於二套房首付、降息、住房公積金等政策對房地産市場的回暖都有十分明顯的拉動作用，而因為政策是綜合性的，除了二手房市場，對所有房地産市場和房屋交易同樣起到拉動作用。

　　“雖然價格下降的城市減少了，但並沒有出現大幅度的價格上漲。”郭毅認為，房地産市場由之前的低迷觀望逐步顯現出回暖的跡象，但房地産市場的總體價格還是相對穩定的。“政策的出臺，使得一些房地産項目的降價促銷變少了，但是漲價的項目卻很少。”

　　“無論是一線城市，還是二三線城市，都仍然處在去庫存的階段。”在郭毅看來，各城市目前除了有房屋的庫存壓力之外，還有已出讓未推向市場的土地庫存壓力，因而接下來，各地房地産市場價格不會出現特別明顯的上漲。