一季度業績出爐:前20名房企僅6家同比增長

　　房企一季度銷售業績已經陸續公佈,克而瑞研究中心統計數據顯示,今年一季度,TOP20的房企僅6家實現業績同比增長。

　　多家企業銷售下滑

　　記者了解到,雖然恒大、融創一季度交出了不錯的答卷,但是,萬科等排名靠前的房企均出現銷售下滑。其中萬科公佈前三個月銷售金額為460.6億元,同比去年的542.3億元減少15%,而碧桂園公佈,截至2015年3月31日止三個月,集團共實現合同銷售金額約177.3億元,同比下跌44.32%。

　　此外,一季度多家企業的利潤跌幅超過50%。數據顯示,萬科預計2015年1月至3月歸屬於上市公司股東的凈利潤為6億~7億元,比上年同期下降54%至61%。

　　趨勢

　　地價佔比上升及去庫存壓力下 房企利潤回歸

　　中原地産首席分析師張大偉稱,一季度房企銷售及利潤普遍下滑,主要是因為企業銷售節奏的變化,“大部分企業在2013年完成情況非常好,預留了大量簽約結轉到2014年。但2014年整體企業完成情況較差,大部分企業反而透支了2015年年初的簽約,導致2015年簽約不盡如人意。”

　　同時,張大偉表示,大多數城市住房供大於求,價格過高,未來增值不確定,已經不再是最佳投資選擇,因此房地産投資需求也出現顯著回落。

　　而易居房地産研究院研究員嚴躍進則表示,一季度部分房企還是堅持降價促銷的策略,對此出現利潤下滑也是符合預期的。隨著地價佔房價比例越來越高,開發商利潤空間不斷被擠壓。同時,很多房企目前的行銷費用還是比較大的,也會損耗房企利潤。

　　此外,嚴躍進説,從長期看,地價佔比上升與去庫存壓力將成為長期趨勢,房企已告別高利潤時代,回歸正常利潤成為趨勢。

　　不過,張大偉認為,3月下半月市場告別簽約淡季。部分城市出現小陽春現象,預計整體市場的走勢將會繼續向好,後續改善型需求的入市量將會有所增加。

　　分析:

　　房企打響去庫存促銷戰

　　“對於房地産市場來説,出現退房的原因有兩種:1.收房的時候品質差。2.房價下調。無理由退房對於中國90%成交是期房的房地産市場現狀來説,這的確是解決了購房者對房屋品質的擔憂。”中原地産首席分析師張大偉對記者表示,後續預計也會有更多企業學習借鑒。

　　而亞太城市房地産研究院院長謝逸楓則表示,恒大2015年率先打出全國項目“無理由退房”計劃第一槍,意味正式打響房企主動去庫存的促銷戰。

　　“承諾無理由退房,意味著開發商承擔更多的風險,在資金方面承受更大壓力,後續肯定會有企業跟風。”知名地産評論人趙卓文表示。

　　因此,有業內人士認為,無理由退房可能加速市場優勝劣汰。夏海鈞回應稱,中國房地産市場高峰時有五六萬家房地産開發企業,現在還有兩三萬家。市場競爭、行業洗牌再洗掉兩萬多家,剩幾百幾千家很正常,“到那時行業整體素質會更高”。

　　“在目前這個市場週期,恒大提出無理由退房,也的確更多是為了去庫存行銷的努力,從行銷上看,對增加成交量肯定有幫助。”張大偉表示。

　　“常規的降價促銷已經無法觸及購房者的神經,房企必須使出渾身解數吸引購房者。另一方面是購房者對價格敏感性在減弱,對降價沒有之前那麼敏感,購房者普遍存在買漲不買跌,無理由退房主要是打消購房者對房價不斷下降的顧慮。目的在於製造市場‘上漲’預期,引導購房者對後市樂觀的態度。”謝逸楓認為。

　　也有部分業內人士對“無理由退房”的操作性心存疑慮。

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