中國經濟網北京3月31日訊（記者 李方） "房地産行業還是有前景的，只不過目前處於調整期，過去是一路高歌，現在變得平穩。房地産是經濟的事情，更是民生的事情。"在昨日召開的"遠洋新聞會客廳"上，遠洋地産控股有限公司總裁李明表達了對當前房地産市場的看法，他認為當前剛需市場已達一定水準，未來市場將靠改善性需求支撐。

　　不過，李明也表示當前房地産行業僅用毛利衡量是不行了，未來市場上存活下來的房企數量會越來越少，真正有競爭能力和存活機會的也就幾十家。

　　談戰略:聚焦城市中心地段

　　據了解，2014年遠洋加快了土地儲備，僅北京就收入8幅地塊。李明表示，2015年將加速去化調整，"2014年我們在全國新增土地儲備700萬平米，主要集中在北京、上海及華東地區，但我們還賣了600萬平米的土地。"

　　遠洋在債務結構方面也做出了諸多調整。遠洋去年7月份和今年1月份連發12億美金的公司債，把內地和外地的負債結構作出調整，因為遠洋是香港上市公司，更多的融資手段在國際資本市場，所以從20%的國際資本市場融資，調整到人民幣和外幣各佔一半。此外，期限從兩年期以內佔60%，調整到兩年期以上佔60%，兩年期以下佔40%。

　　李明認為，近期一兩年內，剛需市場已經達到一定水準了，剩下的事改善性需求，未來將是改善性需求市場支撐，當告別供應短缺，改善性需求將成為市場主流。

　　所以對遠洋而言，還是會集中到城區裏來，聚焦城市中心地段，"在北京的住宅業務，我們還是關注改善性需求，剛需用不著我們管，也沒這個機會管，我們還是用心去做改善性需求，把價格、品質、客戶綜合服務做好，"李明説，"長遠來看，以後我們還是要把改善型需求放在第一位。

　　談發展：未來真正有能力存活的房企也就幾十家

　　"房地産行業和服務業僅用毛利衡量是不行了，無非就是更快的週轉、更高的負債。"李明表示，未來市場上存活下來的房地産企業數量會越來越少，也會再過幾年就是幾千家了，真正有競爭能力和存活機會的也就是幾十家。因此遠洋提出輕資産運營戰略，降低自有資金和資源佔有率，並且增加合作機會。

　　此外，遠洋地産提出五年後銷售額接近千億，如何實現？李明表示，單純增加開發項目是不夠的，要通過房地産金融手段實現。"我們的房地産金融的目標，是用房地産金融的手段繼續去改善我們運營的品質，提高運營效率。"

　　談養老地産：在中國還有相當長的路要走

　　養老地産是遠洋地産思遠業務中的客戶服務業最重要的業務之一。"養老業務我認為可能是未來房地産相關行業當中可以看得著的，可以取代或者佔有像如今增量住宅開發業務的重要性，所以我為它做多大的努力和嘗試都是值得的。"

　　據悉，遠洋目前開了三個養老機構，但還處於研究階段。"什麼時候養老産業可以蓬勃發展呢？沒有利益驅動想追求效率是不可能的。"李明表示，在中國，養老産業還有相當長的路要走。"