當前，樓市庫存壓力明顯，很多房企逐漸放棄三四線戰場，主攻資源和需求佔據優勢的一二線城市，開始積極拿地推盤。

　　中新網3月25日電(房産頻道 孫建永)近兩日，“日光碟”、“捂盤惜售”等字眼又出現在各大媒體的地産版面，這些報道的背後，反映出房地産市場正從低迷轉向復蘇。不過需要注意的是，樓市復蘇主要出現在部分一二線城市，大部分三四線城市依然為庫存壓力所困擾。也正因為如此，有房企開始調轉“船頭”，將目光再次鎖定一二線等重點城市。

　　多重利好刺激 樓市轉暖“日光碟”再現

　　進入3月份以來，多地樓市隨著天氣的轉暖也逐漸升溫。據中國指數研究院提供的數據顯示，上周重點監測的38個城市成交面積環比繼續上漲。其中，一線城市環比上漲6.2%，二三線城市則環比小幅下降。

　　部分城市成交量普遍上漲的背後，久未露面的“日光碟”也開始見諸報端。昨天，《新京報》報道稱北京某樓盤共有7棟樓獲得預售許可證，共計244套房源。先期開盤的2棟樓幾近售罄，而剩下的5棟樓則暫不出售。為此，業內分析稱，“這種類似捂盤的做法，一方面是項目借助‘日光碟’的噱頭營造熱銷態勢，另一方面也反映出項目對市場前景的信心。”

　　同日，《經濟參考報》報道，隨著“救市”聲音傳出，廣州市場也再現“日光碟”項目。經緯行研究中心監測發現，上周開盤的某房地産項目，總計100套房源在開盤當天售罄。

　　從各地市場表現來看，開發商顯然看出了市場轉好的端倪，甚至在賣房動作上開始變換伎倆。這背後有哪些利好因素的支撐？

　　對此，亞豪機構副總經理高姍分析表示，央行二次降息、降準、放寬公積金貸款要求、以及兩會中釋放的積極信號等政策利好，在增強市場信心的同時，也極大刺激了剛需和改善購房需求，使其逐漸從觀望轉向主動出手，是成交量回升的重要因素。

　　 為高庫存所困 房企目光再鎖定一二線城市

　　值得注意的是，部分城市成交量的上漲並不能掩飾樓市整體的庫存壓力，尤其是三四線城市，高庫存“之疾”由來已久。據國家統計局日前發佈的1-2月份全國房地産開發和銷售情況顯示，2015年2月末，商品房待售面積為63922萬平米，比去年末增加1753萬平米。其中，住宅待售面積增加1493萬平米。

　　結合中原地産研究部的統計數據，2月底，北、上、廣、深及杭州、南京等9大城市商品房住宅庫存正在環比減少。這意味著，三四線城市樓市庫存仍在繼續擴大，城市之間分化局面日趨加劇。

　　如此環境下，房企很難在三四線城市繼續擴張，要麼堅守固有地盤，要麼選擇逃離，進入一二線等重點城市。

　　此前，旭輝集團董事長林中曾在業績發佈會上表示，其公司今年銷售將有95%來自一、二線城市。就在2月12日，旭輝地産聯合金地、永同昌等房企摘得北京順義新城一地塊，繼續深耕北京市場。

　　2月11日，當代置業以17.35億元拿下上海閔行區江川社區顓橋鎮186-1地塊，溢價率高達95.55%，這是當代置業首次以招拍挂的方式進滬拿地。為此，上海易居研究院研究員嚴躍進認為，當代置業代表了目前中型房企進入一線城市的區域定位，即在重點郊區選擇拿地獲得較為紮實的立足點。

　　另據《廣州日報》3月12日報道，招商地産總經理賀建亞在3月10日表示，目前招商地産在一、二線城市的項目儲備佔比約70%，不過一線城市土地儲備已相對不足，預計後續會逐步加大一線城市的土地投資力度。

　　看來，回歸一二線城市並非某一家企業的個案。在當前樓市高庫存壓力下，一二線城市以優勢資源集中、購房需求旺盛、供給和存量短缺等條件，仍然具備市場優勢。

　　曾經，在限購政策出臺後，很多房企選擇積極拓展三四線城市，經歷了三四年的發展，這些城市的産品量已經嚴重飽和。如今，房企看好三四線城市的局面即將扭轉。在中原地産首席分析師張大偉看來，樓市供需不均的背景下，一線城市最被標桿房企看好。特別是降息後，一二線城市樓市資金面將明顯好轉。三四線城市因為庫存絕對值過高，即使信貸刺激，出現全面回暖的可能性也不大。(中新網房産頻道)