改善型住宅需求將鬆綁 4月或是政策調整窗口期
- 發佈時間：2015-03-17 07:10:00 來源：中國經濟網 責任編輯：馬巾坷
從政府工作報告到總理答記者問，房地産市場的走向時刻牽動著人們的神經。
國務院總理李克強在答記者問時提到，中國城鎮化進程還在加快，中國房地産市場的需求是剛性的，鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地産長期平穩健康發展。對於總理的這一表態，分析人士稱，“剛需”、“剛改”入市，有望為深處“調整”之中的樓市帶來新動力，被認為利好今年的改善型住宅需求。
“後續將會放鬆的政策可能主要是針對有一套房子再買一套房子的改善型需求。”中原地産首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時分析，目前二套房6成-7成的首付比例相對偏高，政策調整的話，二套房首付比例首先可能會出現下調。
李克強總理在談到房地産問題時還特別強調，房地産市場有其自身的規律，中國國土面積遼闊，有特大城市和中小城市、小城鎮，情況各異，所以我們要求強化地方政府合理調控房地産市場的責任，因地制宜，分城施策。
對於調整二套房首付比例這項政策，張大偉就預計政策不會“一刀切”。“一二線城市的改善需求總量較大，借助信貸的需求量也較高，所以調整首付對這些城市將會帶來比較積極的影響。”張大偉表示，“不過就三四線城市而言，市場的供應已經相對過剩，二套房貸調整對其影響不大，或不會調整。”
鏈家地産市場研究部張旭在接受《證券日報》記者採訪時表示，雖然2015年初樓市的成交起色不甚明顯，但是從當前寬鬆的政策環境以及市場各方預期好轉，加上李克強總理在政府工作報告中明確指出要穩定住房消費、支援居民自住和改善性住房需求等，均為2015年樓市向好的方向發展奠定了基礎。2014年房地産市場下滑的重要原因是信貸政策的收緊，如今信貸政策趨向寬鬆，一線城市初步呈現成交上漲態勢，二三線城市的降幅有望進一步收窄。
兩會結束後，各方的注意力都集中在房地産上，按照以往的政策時點，3月份、4月份是奠定樓市基調的重要時點。張旭預計，3月下旬房企或將借勢加大推盤力度，加速去化的同時縮短資金回收週期。張大偉從目前的市場現狀出發進行判斷，預計4月份可能是房地産調控調整政策出臺的時間點。除首付比例調整外，張大偉表示，不排除有更多的城市進行稅費減免等政策，支援改善需求。整體來看，2015年的房地産市場政策面將明顯寬鬆。
