據經濟之聲《天下公司》報道，從3月1號也就是後天開始，醞釀多年的《不動産登記暫行條例》將正式開始實施。

　　根據《條例》規定，共有10類不動産權屬納入登記，包括集體土地所有權；房屋等建築物所有權；森林、林木的所有權等。

　　隨之正式起用的，還有新版“不動産權證書”。國土資源部昨天首次展示了新版“不動産權證書”的樣式，這個大紅本的封面印有中華人民共和國的國徽，內頁上登記的內容有權利人、共有情況、坐落在哪、不動産單元號、用途、面積、使用期限等事項。

　　國土資源部不動産登記局局長王廣華介紹，“不動産權證書”還分為單一版和整合版兩種樣式。

　　王廣華：單一版證書和整合版證書我們主要是考慮到權利人的個人需求，有的權利人希望把他擁有的多個不動産權登記在一本證上，有的則希望一個權利登一本證，所以為了滿足各種不同需要，我們專門設計了單一版和整合版兩本證書。整合版證書在農村地區可能需求量更大，因為農民他除了擁有宅基地之外，還擁有其他的不動産，他願意登記在同一本證書上，我們可以提供這種便利；城市地區主要使用單一版證書，但是個別權利人願意使用整合版，我們也可以提供。

　　在這之前，我國的不動産登記分散在多個部門，比如建設用地使用權和集體土地所有權由國土資源部門登記，房屋所有權由住建部門登記，林地所有權和使用權由林業部門登記等等。《條例》實施，也意味著“多頭登記”時代的結束。

　　王廣華表示，目前全國已經有30多個市、70多個縣完成了職責和機構的整合， 3月1號之後會直接發放新版證書，從申請到發新證最多需要30個工作日，而其他沒有完成整合的地區，到2015年底也將陸續完成整合工作。

　　王廣華：全國已經完成機構、職責整合的地方，將發放新的不動産權證書；機構、職責尚未整合到位的，仍然繼續由原來整合之前的相關部門發放舊版的不動産權證書，等機構、職責整合完成之後，再發放新版本的證書。

　　當然，大家手中已經持有的“老版不動産權證”不會失效。王廣華也提醒，不用著急換新證。

　　王廣華：國土資源部專門發了通知，明確了“不變不換”的原則，各地不得強制要求老百姓或者企業來更換證書。原有已經發放的房屋所有權證、土地使用權證在不發生變更的情況下將繼續有效，只有在發生變更、進行變更登記之後，再換新的不動産權證書。

　　記者：變更一般體現在哪些方面？

　　王廣華：變更主要是體現在不動産進行市場交易，權利人發生變更的，再進行變更登記，由權利人申請變更登記之後，然後由不動産登記機構進行登記，並且發放新的不動産權證書。

　　在各項需要登記的不動産中，最受關注的是房屋産權的登記。從3月1日開始，全國所有城鎮都必須將紙質房産檔案錄入電子資訊庫，並建立本地的住房資訊系統，而且所有地級以上城市的住房資訊系統都要和住建部聯網。上海易居房地産研究院副院長楊紅旭今天接受《天下公司》採訪時表示，如果能夠實現全國聯網資訊共用，將間接推動日後房地産稅的徵收。

　　楊紅旭：這個政策是一個基礎制度建設，它和房産稅之間沒有直接關係，但是有間接關係。房産稅的立法正在進行，這個稅種的開徵有個前提，就是政府要掌握足夠多的房地産資訊和數據，然後才能據此進行合理的徵稅，不動産統一登記制度的建立和推進，有助於房産稅更好、更合理的開徵。

　　在這次房屋産權登記中，備受爭議的小産權房將“權”歸何處呢？

　　小産權從誕生之日起就沒有過“正式身份”，相關部門多次重申小産權房不得登記發證。不過，即將實施的《不動産登記暫行條例》將集體土地所有權、宅基地使用權等列入統一登記範圍，小産權房會迎來轉機嗎？

　　中央黨校國際戰略研究所副所長周天勇認為，全國已經有大約70億平米小産權房，它確實解決了一部分低收入者的居住，功大於過，從善決策，應當予以登記。

　　周天勇：登記以後讓它合法化，以後房産稅也可以順利開徵。如果不予以登記，這個問題長期存在。70億平米，如果按一套房100平計算，也有7000萬套，每套住3個人的話，這就是2億多。應該順著這次改革，予以登記。

　　周天勇建議，借《條例》出臺的時機，可以推動小産權房有條件的合法化。

　　周天勇：第一，集體土地産權的話，就沒有70年、50年一説，永久住下去，尤其是一些農民的小産權房，你讓他去登記，他可能都不願意去登記。第二，從使用者的角度來説，登記以後如果徵稅，他也會顧慮。第三，當然有一些小産權房，它的整個建築品質特別差，就是危房那種，另外，比如建在河道等一些地方，類似小産權房要整改，不能隨便合法化。

　　對此，上海易居房地産研究院副院長楊紅旭分析，不動産登記是依法保護不動産所有人權利的法律行動，不合法不會登記，但小産權房問題確實很複雜。

　　楊紅旭：不動産統一登記不僅涵蓋了城市地區的土地和房屋，也包含了農村地區的土地和房屋。如果小産權是可以登記的，那不是納入城市地區的房屋登記，而是農村的房屋登記，是農村集體用地的性質，但是一個城裏人買了農村的小産權房，我們法律法規是不允許的，這個不能登記，不受法律保護。這種小産權房是遊走在法律的邊緣，要不要拆除，也不一定，這個問題很複雜。