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河南省公租房租售並舉已開始試點 今後全省推行

  • 發佈時間:2015-01-30 16:12:28  來源:大河網  作者:佚名  責任編輯:張少雷

  公共租賃住房“租售並舉”已經成為板上釘釘的事兒。在昨天的省兩會小組會議上,省政協委員、省住建廳副廳長王國清透露:河南公租房“租售並舉”已經開始試點,今後要全省推行。

  對此,與會代表、委員們意見不一。贊成者認為,公租房租金過低,需要15年才能回本,政府財政負擔沉重,企業沒有建設積極性。反對者提出,公租房允許買賣後,會成為“經適房的升級版”,讓不法分子鑽政策空子。

  焦點:公租房“租售並舉”正在試點

  “前一段有媒體報道河南公租房開始‘租售並舉’,是不是意味著今後公租房可以賣了?”昨天,在省兩會小組會議上,萬里光、陳義生、孟超等委員問省政協委員、省住建廳副廳長王國清。

  “現在河南正在搞試點,以後全省都要實行。”王國清委員回答。

  “河南公租房允許賣了,會不會走經適房老路?”朱全民、王永蘇等委員提出自己的困惑。

  “這涉及監管的問題,還有嚴格把關的問題。”王國清委員説,公租房“租售並舉”有兩個好處:一是政府資金回收快一點,解決政府的資金負擔;另一個是租賃公租房的人有了購買能力之後,可以買下房子。因為中國人有這個習慣,租住的房子不屬於自己,買到了才是自己的。

  探訪:她想讓這套房成為真正的“家”

  楊慧玲(化名)是鄭州市一名普通市民。去年10月底,她和家人搬入鄭州市西湖春天小區,成為一名公租房的租戶。

  昨天,大河報記者來到楊女士租賃的房子,她的新家位於一棟18層樓房的9樓,屋子不大,一室一廳、一廚一衛。“因為兒子才11個月大,我還特意鋪了一層地板。”楊女士説,她對這個房子非常滿意,“小區門口不遠處就是菜市場,離公交站也很近。”

  “最重要的是,這個房子月租金500元都不到。”楊女士説,“雖然房租很便宜,但是我們全家都有一個心願:把這個房子買下來,作為自己的小家。”

  記者從鄭州市住房保障和房地産管理局獲悉,去年8月起,鄭州首批面向社會分配2517套公租房。鄭州市房管局一位工作人員告訴記者,“現在鄭州市公租房的政策是‘只租不售’,但是已經有很多老百姓諮詢,能不能買下公租房?”

  網調 51.85%網友同意公租房出售

  河南將實行公租房“租售並舉”,公租房不僅可以租還可以買。你認為行不行?大河報新媒體開展網上調查。有51.85%網友選擇“同意公租房出售”,因為“老百姓有了自己的房子,政府可以儘快收回成本”。還有48.15%的網友選擇“不同意”,因為擔心“不法分子牟利”。沒有網友選擇“説不好”。

  他山之石 江西對外公佈公租房出售價格

  江西省進一步推進公租房“租售並舉”。各級房管部門主動會商物價部門,明確公租房建安成本價、綜合成本價、土地出讓金、稅費減免等價格和比例,對外公佈出售價格。對交房6個月以上的公租房,結合居民意願有序推進出售工作。

  熱議1 回收成本,是賣公租房的理由嗎?

  實際上,1月15日,大河報就曾獨家報道“河南探索公租房‘租售並舉。

  省政協委員孟霞説,按照現有公租房房租標準(不低於市場價的70%),即使連續不間斷地出租,一套房子15年才能收回成本。河南自2011年大規模開展保障房建設以來,已投入建設資金1087億元以上。“這給政府帶來巨大的財政負擔,同時也降低了企業和社會力量參與建設公租房的積極性。”

  在她看來,公租房“租售並舉”是一個現實選擇,外地已經開始這樣做了。

  也有不少代表、委員反對這個政策。“公租房回收成本慢,不該成為它被賣的理由。”省人大代表王洪偉認為,公租房全稱“公共租賃住房”,意思就是“只租不售”。反觀被取消的經適房,就是因為隱藏鉅額利益,備受社會詬病。

  省政協委員朱誠身還提出,“十二五”期間,河南計劃開工建設57萬套公租房。如果這些房子允許買賣,豈不是成了“經適房的升級版”?在現在社會信用體系不健全的情況下,難免會有一些不法分子鑽政策的空子。

  熱議2 公租房會否走經適房的老路?

  “現在河南正在探索公租房‘租售並舉’政策,但是還需要不斷完善。”省政協委員沈開舉説。

  省住建廳有關負責人表示,此前河南的廉租房有“租售並舉”政策,所以廉租房並軌到公租房後,一部分公租房可以沿用老的政策。(注:此前河南保障房分為廉租房、經適房、公租房,現在這三種房子已經“並軌”,統稱公租房)

  “但是我們説的公租房‘租售並舉’和經適房肯定不是一回事兒。”王國清委員説,因為公租房和經適房的出售方式不一樣。公租房按照商品房價格進行評估,只是會比同等地段商品房略有優惠。而經適房享受減免土地出讓金和稅費優惠,房價比實際價格差了一大截。

  河南新田置業有限公司總經理馮常生認為,公租房與經適房的最大區別就是面積的限定非常嚴格(不超過60平方米),這在很大程度上限制炒房者。

  熱議3 該政策會否遭遇“執行難”?

  省人大代表王洪偉説,很多省轄市比如説鄭州剛剛取消經適房,如果省裏下文件允許公租房售賣,會不會遭遇“執行難”等問題?

  昨天,大河報隨機採訪5位來自省轄市城建部門的一把手。其中有4個明確表示“有顧慮”,還有一個不表達自己的觀點。

  一位豫西的省轄市房管局局長表示,他對公租房“租售並舉”總體上來説是支援的,因為人是在發展的,以前沒有錢,後來有了錢,想買下房子,這個想法無可厚非。但他特別擔心公租房允許出售後,會出現偽造證明騙取公租房的情況。朱誠身委員也提出,公租房允許出售不是壞事,但是擔心好的政策沒有執行到位,在分配環節出現問題。

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