中新社北京1月18日電 (記者 周銳)受樓市“鬆綁”系列政策以及年底開發商大力促銷的影響，中國70個大中城市新房的成交量在12月份環比增長近一成，創出年內新高。值得注意的是，在近一年的持續遇冷後，“北上廣深”樓市在2014年末顯現出暖意。

　　中國國家統計局18日發佈了2014年12月份中國70個大中城市住宅銷售相關數據。當月，66個城市新建商品住宅價格環比下降，上漲的城市有1個，持平的城市有3個。

　　雖然房價環比下降的城市仍超過九成，但相比于過去十余個月的頹勢，中國大中城市樓市在2014年底呈現出房價總體降幅繼續收窄，一線城市有所轉暖的態勢。

　　從價格變動來看，12月份，北京、廣州和上海新建商品住宅價格的環比降幅分別為0.2%、0.2%和0.3%，深圳新房價格更是較上月大漲1.2%。房價回暖的態勢在二手房交易中表現得更為明顯。12月份，“北上廣深”二手房價格均較十一月份有所提升，分別上漲了0.2%、0.4%、0.2%和0.7%。

　　從成交量來看，國家統計局城市司高級統計師劉建偉透露，12月份70個大中城市新建商品住宅成交量環比增長近9%，再創年內新高。北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅成交套數環比增長均在15%以上，遠高於全國平均水準。

　　相比一線城市，二三線城市的樓市仍然冰封。12月份，二、三線城市新建商品住宅和二手住宅價格仍然在下降。不過，70大中城市樓市價格的降幅整體有所放緩。

　　劉建偉透露，12月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅分別為0.2%和0.3%，均比11月份收窄0.2個百分點；環比降幅比上月收窄的城市分別有48和36個；環比上漲的城市分別有1個和8個，分別比11月份增加了1個和2個。

　　劉建偉認為，這一系列的變化主要是受到前期信貸政策調整、央行降息、年底開發商為消化庫存加大推盤力度等多重因素影響。

　　價格和成交的暖意也傳達到了土地市場。2015年開年至今，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市土地出讓金就已超過200億元人民幣，樓面地價也創出一年來的新高。

　　不過，在高庫存壓力下，一線城市樓市當下釋放出的暖意似乎仍不足以驅走樓市的嚴寒。

　　據上海易居房地産研究院監測，截至2014年12月底，中國35個城市新建商品住宅庫存總量為2.81億平方米，和11月份基本持平，同比增長15.4%。雖然年底成交有所回升，但部分城市的房企為了衝刺年度業績，推盤規模依然加大，因此雖新增供應得到了有效消化，總體積壓的庫存卻處於高位盤整的狀態。

　　華遠地産原董事長任志強指出，在庫存壓力短時間難以消除的情況下，去庫存是2015年中國樓市的首要任務。

　　萬科北京區域首席執行官毛大慶也表示，目前有指標的土地加上開發商拍下但尚未開發的土地加起來變成樓盤，已足夠賣好幾年的，更不用提每年新增的土地供應，樓市去庫存形勢嚴峻，難現過去的“爆髮式”增長態勢。(完)