高地價催動 中國一線城市或現豪宅集中入市
- 發佈時間：2015-01-15 16:15:00 來源：中國新聞網 責任編輯：羅伯特
中新社北京1月15日電 (記者 龐無忌)每平方米超過16萬元(人民幣，下同)的北京融創農展館項目、均價每平方米14.5萬元的萬柳書院、最高報價超過每平方米29萬元的上海最貴豪宅華僑城蘇河灣項目……昔日的高價“地王”如今帶著極高的預售報價扎堆入市。
有分析人士稱，由於近年來北京、上海、深圳等一線城市集中成交了一批高單價、高溢價的地塊，這些地塊在經過1至2年的開發後，已經陸續變成樓盤等待入市。隨著地方政府為了控制高房價而限制高端項目入市的“限高令”淡出市場，今年北上廣深等城市可能會出現一批單價5萬元以上的豪宅集中入市，一線城市新盤或將有豪宅化的跡象。
以北京為例，近期入市的萬柳書院前身為2012年拍出的萬柳“地王”。該地塊的成交樓面地價約每平方米4.2萬元，創造了當時的北京宅地單價新高。現在萬柳書院的銷售均價為每平方米14.5萬元，比稍早一些入市的融創農展館項目單價低約2萬元。融創2013年拍下的北京農展館地塊是迄今全國最貴的單價“地王”，樓面地價高達每平方米7.3萬元。這個項目的預售均價為每平方米16.5萬元，是目前全國預售均價最高的住宅項目。
一大批豪宅的入市也加深了熱點城市房價上漲預期。北京萬科董事長毛大慶指出，2015年開始，北京普通商品住宅將進入單價6萬元時代。他分析稱，從2012年7月至今，北京公開出讓的土地樓面價超過每平方米2.5萬元的有60余塊，超過3.5萬元的有近30塊。
以此地價為基準，加上稅金、利息等近20%的升價，這意味著從2015年二季度開始，北京將有約70個項目、近百次開盤價格超過每平方米5萬元甚至7萬元的樓盤入市。
中原地産首席分析師張大偉在接受中新社記者採訪時指出，隨後還有佳兆業廣場、遠洋劉娘府地塊項目、保利首開東壩地塊等項目將會陸續入市，2015年將有大量高端項目且主力戶型在200平方米以上的項目扎堆入市。
同樣的情形也出現在上海、深圳等超大城市。業內人士認為，地價接近或者超過房價已經成為一線城市土地市場的新常態，而且房企拿地也有全面回歸一線城市的趨勢。“不過，市場能否接受大量的豪宅入市，以及這些豪宅入市後會不會降價還需要觀察”，張大偉説。(完)
