中新社北京12月24日電 (記者 龐無忌)二手房買賣仲介公司經紀人李青英正在為自己12月份的業績發愁，“這個月一套房都還沒賣出去，很是著急”。

　　在接受中新社記者採訪時李青英錶示，因為去年樓市行情好，他辭去了之前事業單位的“鐵飯碗”來到北京，想在樓市熱中賺一筆。“沒想到今年一下子就賣不動了，現在(對辭去以前的工作)有些後悔”。

　　與李青英有類似想法的經紀人並不少。從今年3月份開始，在中國多地樓市成交量屢創新低、杭州等長三角地區房價率先“跳水”的時候，很多仲介經紀人因為收入低、完不成業績而大量離職。李青英所在的門店裏也有許多同事都因為業績不佳被裁員或者降級，“幾乎三個人中就有一個離開”。

　　中國樓市本輪降溫始於今年年初。受到信貸收緊、市場預期不穩、部分地方開發過量等因素影響，樓市成交大幅萎縮，一些城市甚至同比腰斬，而庫存則開始飆升。與2013年的旺銷和房價普漲相比，今年的樓市猶如驟然間“由夏入冬”。

　　隨著庫存壓力傳導到房價，降價潮開始從長三角逐漸蔓延至全國。百城房價自今年5月份進入環比下行通道之後，連續7個月下跌。

　　不過，10月份之後，在取消限購、鬆綁限貸、降息等多重政策的提振下，一二線城市房地産市場成交出現回暖跡象，房價跌幅也開始放緩。市場剛出現企穩苗頭，北京的一些仲介機構就開始大規模“招兵買馬”。北京朝陽區鏈家地産的一個門店店長向記者介紹説，店裏現在有近20個經紀人，比之前增加了近一倍，如果市場好的話還考慮繼續加人。

　　“明年我給自己設定的收入目標是25萬元人民幣，希望能湊夠錢回家鄉買套房”，李青英錶示，雖然很多同事離職，但自己仍然打算在房産仲介行業繼續打拼，“明年市場應該不會比今年差”。

　　在經紀人期待明年市場為他們帶來更多收益之時，許多知名地産大佬們的態度卻並不十分樂觀。前華遠地産董事長任志強表示，目前中國房地産庫存已經到了歷史最高點，房地産開發商可能要打一場“去庫存的持久戰”。

　　而且他認為，房地産投資增速下降的趨勢明年仍會繼續，而房價則會在底部運作一個較長的時間，明年四季度時才會出現反彈。

　　萬達集團董事長王健林也直言，中國房地産市場自2006年開始的“瘋牛式”上漲是“非常態”，並不正常。但這種“非常態”今年已經終結，房地産市場進入新的常態，這就意味著，樓市既不會重演瘋狂暴漲也不會崩盤。

　　自1998年中國住房制度改革之後，內地房地産市場迎來十餘年的迅猛發展。但隨著近年中國住房自有率達到戶均略高於一套，房地産市場也如宏觀經濟一般進入“新常態”。這也意味著，以前供不應求、價格單邊上漲的格局結束，新開啟的是一個供需相對平衡，甚至部分供過於求的局面，市場的波動加大。

　　雖然瘋狂上漲可能不會重演，但是今年以來，中國官方淡化樓市行政干預的趨勢也十分明顯，房地産市場如坐過山車般劇烈震蕩的幾率也會隨之降低。本月初結束的中央經濟工作會議只字未提房地産就印證了這一點。

　　一位從業多年的房産經紀人對記者表示，現在最大的變化就是市場“大起大落”少了。在2009-2011年間，“市場好的時候就瘋狂賺錢，不好的時候經紀人幾乎全部人去樓空，門店關閉時常發生”。但現在無論是人員變動還是業績水準都相對平穩。(完)