任志強:房價還是要漲 首先忍不住的一定是政府
- 發佈時間：2014-12-21 09:08:00 來源：中國經濟網 責任編輯：孫朋浩
任志強12月16日公開回應了唱衰房地産的話題：“投資下滑不要僅僅只是看衰，也許從房價角度來看，未來是要漲的。”
在12月16日下午經濟學家年會上，任志強説，“前兩天，我在全國工商聯的商會上講到這個問題時媒體報道出來，説我在唱衰房地産。大家都知道石油有一個OPEC(石油輸出國組織)，當石油價格降低時，他們通常會用減産的方法穩住石油價格……房地産商人可能比較聰明，他們知道如果銷售情況不好，就要減産。”
他認為，城鎮化仍然是拉動經濟主要出路之一，要解決三億人，“這三億人擱哪兒?把這3億人起碼擱在房子裏，所以房地産仍然是重要的支柱産業。”現在面臨的問題是庫存較高，因此減産就變成了解決庫存的明智之舉。
任志強繼續解釋：市場情況通常就是這樣，所以投資下滑不要僅僅只是看衰，也許從房價角度看未來是要漲的，沒人生産的時候就會有生産小年，今年明顯看得出是生産小年。
任志強判斷，從目前看，價格迅速回升的可能性不大，因為還有巨大的庫存，大部分企業還要消化庫存之後，才可能看到價格的高速反彈，但在局部城市和局部地區，12月份已出現了價格上浮。
另外，他認為，政府對市場繼續放水是註定的。“一般尿急的時候，一定會急著上廁所，放水在所有投行和經濟學家看來都是註定的，也就是説要降準，我們已經有降息了，可能還會有多次的降息和降準。”
任志強預計，樓市底部運作估計要到明年9月份左右，或者到明年年底，大概四季度的樣子。
“現在已經取得銷售證而未銷售的將近6億平方米的面積，仍然是很大的壓力。”任志強説。“這6億平方米大概需要半年多時間才能解決，而且有相當一部分庫存會歷時累計，它永遠存在。估計其中至少有2到3億平方米是永遠消化不掉的庫存，比如類似鄂爾多斯存在的庫存，這些庫存很難用一兩年時間在短期內把它消化掉。”
他在論壇上告訴開發商，希望所有人做好長期的準備，但他並不認為這個長期會很長很長。
“首先忍不住的一定是政府。”任志強最後説。
