中國樓市行情起伏 地産商審慎預判“新常態”
- 發佈時間：2014-12-17 16:14:00 來源：中國新聞網 責任編輯：羅伯特
中新社北京12月17日電 (記者 龐無忌)中國房地産市場經過近一年的下行調整之後，在年末跌勢放緩。過去，降息、政策鬆綁等往往帶來房價的瘋狂上升，但近期密集發言的地産商似乎對此並不樂觀。
清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵在接受中新社記者採訪時指出，明年樓市情況可能比今年會好一些，但不會恢復到如2009年下半年那樣的高速增長年代。中國房地産市場的調整還會持續1-2年時間。
“現在房地産不再像以前一樣一刀切齊步走，而是區域分化十分明顯”，李稻葵指出，一二線城市房價明年仍有上漲的壓力，因為當地土地供應相對不足，人口特別是高收入人群仍在向特大城市聚集。
原華遠董事長任志強表示，自己並未看衰樓市，但目前房地産庫存已經到了歷史最高點，開發商需要打一場去庫存的持久戰，這也意味著樓市難以快速回暖。他指出，未來可能還會有多次的降息和降準，但短期的降準並不一定會讓市場迅速反彈。任志強預計，房地産開發投資增速明年會繼續下滑，而房價也會在底部運作一個較長的時間，明年9月份以後才可能出現反彈。
SOHO中國董事長潘石屹則更為悲觀。他認為，未來有兩件事會導致樓市持續走下坡路。一是不動産統一登記。目前不動産統一登記暫行條例即將出臺，而且官方對其全面實施已經提出了明確的時間表。這就意味著個人房産很快可以在網上查詢，一些資金來源不明的官員會減少購房。
二是針對持有環節徵稅的房産稅。擁有多套房的人，持有房産成本會上升，投資投機性需求也會進一步被擠出。
萬達董事長王健林則直言樓市進入新常態。他指出，中國房地産市場自2006年開始的“瘋牛式”上漲是“非常態”的，並不正常。但這種“非常態”今年已經終結，房地産市場進入新的常態。經過多年的開發，王健林認為，目前房地産行業整體呈現出過剩狀況，“經過一些貨幣刺激，明年就會再呈現高潮”的想法不切實際。他認為，樓市新常態是既不會重演瘋狂暴漲，也不會崩盤。(完)
