中新網12月8日電 世茂房地産控股有限公司(00813.HK，下稱世茂房地産)日前發佈的最新營運數據顯示，2014年11月完成合約銷售面積54.864萬平方米，合約金額65.8億元人民幣。

　　業績簡報披露，截至2014年11月，世茂房地産累計合約銷售面積528萬平方米，合約銷售金額640.6億元。兩項指標同比分別上漲11%和4%。

　　穩健增長 獲“增持”評級

　　2014年前11個月，中國房地産市場處於調整和盤整階段。世茂房地産根據市場走勢合理定價及調整推貨，確保“總體銷售速度不下降”，同時進一步提高週轉率，優化公司財務結構，保持穩健的增長。

　　上月，瑞銀報告顯示對世房維持“買入”評級。瑞銀錶示，世茂至2018年前，沒有主要的債券到期。今年集團整體利息成本降低。截至年底，負債比率仍將維持在65%的可控水準，資産負債表健康。摩根大通報告則將萬科、世茂房地産及富力列為投資首選，“因三公司的貨量充足、銷售增長強勁及持續進行減債”，並給予“增持”評級。

　　在經歷了將近1年的房地産市場調整之後，11月21日，中國人民銀行宣佈將1年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%。世房在公告中表示，利率政策的調整有助於減輕行業的債務負擔和營運風險，並判斷房地産市場年末的翹尾行情已經確立。世房同時還預期，短期內，房地産政策面將繼續保持寬鬆狀態，並持續為房地産市場帶來利好。

　　 積蓄髮力 “創新産品”利好顯現

　　數據顯示，世茂11月合約銷售額及面積同比增長15%、24%：戰略重鎮福建石獅摩天城實現銷售17億元；在長三角重要城市南京，海峽城和外灘新城兩項目共實現銷售8億元；西部及中部區域：西安世茂都、南昌APM項目均實現近4億元銷售額……

　　11月，世房在南昌的創新産品--世茂APM首次亮相，APM概念來自英文AM(上午)和PM(下午)，意即客戶一整天的生活需求均可以在項目中得到滿足。項目由“魔方公寓、風情商業街、花園辦公區、雲辦公區”等産品業態組成，能夠滿足城市青年精英群體在生活、社交、工作等多方面的全方位生活需求。APM項目融合了世茂“青年公寓”、“全時街區”等多個創新研發理念，它的入市無疑是對世茂産品創新體系的一次檢驗。

　　在産品設計方面，圍繞青年精英群體的實際需求，世茂房地産進行了一系列創新。如該項目“魔方公寓“産品基本可以實現戶型平面靈活組合，根據需求進行組合、分割，以應對青年精英居住、社交、創業等多類型單空間需求。項目的業態創新性得到市場認可。11月底首次入市即實現認購金額4.1億。

　　創新已經成為推動世茂穩健增長的一個重要因素。尤其自2013年“生活方式服務商”戰略確立以來，世茂圍繞這一戰略進行了一系列創新和落地行動。短短一年時間，世茂的“生活方式服務商”戰略已然經過了從“雲端”、“宅間”到“e居”的三次進化。11月20日，世茂以同步發佈四款APP的大手筆，建立線上APP矩陣，打通了社區O2O的“最後一公里”；同時也將移動網際網路基因融入世茂的産品創新中，在行業中領先開啟e生活時代的序幕，進一步拉升了社區的居住品質及價值。

　　基於對後市謹慎樂觀的判斷，在充分順應市場大勢的前提下，世茂房地産已提前加大部署12月供貨與推盤節奏，諸多新地塊項目即將於年底“樓市翹尾期”入市。同時，業內期待的顛覆傳統酒店運營模式的創新型産品：全球首家mini max睿選酒店也將於年底在上海松江開業。

　　世茂房地産表示，基於市場的認可，世茂房地産會根據重點戰略城市經濟發展的階段和消費人群的核心特徵，有針對性地落地實踐創新産品。對此，證券分析人士認為，此類産品對某一客群的核心需求做到充分挖掘，如果能夠合理推廣，將進一步提高世茂房地産的整體週轉率和財務穩健程度，對世茂房地産投資價值産生積極影響。（中新網房産頻道）