香港樓價重拾上升動力首九月升8.45% 租金漲3.65%
- 發佈時間：2014-11-08 10:36:00 來源：中國新聞網 責任編輯：陳晶
據香港《大公報》報道，當特區政府需求管理的“雙辣招”措施漸為市場所接受，住屋需求強勁，加上發展商以金錢化解辣度的催化下，香港樓價重拾上升動力，整體住宅樓價及租金指數升幅，今年首9個月已經超越去年全年，樓價升達8.45%。在目前樓價乾升的前景下，今年全年升幅逾一成是絕無難度。另租金升幅亦同樣跑贏去年全年，已升約3.65%。
根據香港差餉物業估價署最新物業統計月報資料顯示，無論任何類別單位和整體的樓價指數，均不單在自4月份開始，全面上揚，至9月份止已連升半年，絕大部分指數均已再次突破之前高位之餘，整體樓價首9個月已上升約8.45%，最新報265.8點。去年因受到特區政府剛推出的買家印花稅(BSD)及雙重印花稅(DSD)打擊，樓價全年僅升約7.69%。
至於首9個月實用面積1076方呎以下的中小型住宅單位，及面積逾1076方呎的大型單位，其指數各升8.61%及3.79%，最新各報266.1點及257.2點，同樣超過兩類單位去年全年的8.02%及0.57%的升幅;其中，大型單位的升幅增長明顯較快，應反映之前該類物業早前受特區政府辣招影響較深，當市場喘定後，其反彈幅度也較大。
不單樓價有增速現象，住宅租金也在上爬，首9個月中小型、大型以至整體的租金升幅，最新報164.4點、142.9點及162點，均已超過去年全年，分別報4.12%、0.56%及3.65%;去年則各報升4.09%、跌2.7%，及升3.44%。
有業界人士認為，受制于現時各項印花稅管理措施，現時二手市場的盤源極缺，即使發展商加快賣樓，但絕大部分均是樓花單位，用家未能即時入住，令市場住屋需求極之緊張，置業者欲享受即時與家人“分居”，或組織小家庭之樂，便須以較高售價或租金，買樓或租樓。
而據美聯物業研究部統計顯示，樓價上月份再升約0.8%，實用面積的平均呎價約9643元，續創該行統計的紀錄新高。其中十大屋苑首個10月的註冊登記樓價升幅，以沙田第一城升幅最大，累升約19.4%;平均實用呎價約1.2萬元;天水圍嘉湖山莊也升約17.3%，至實呎約6700元。
另中原地産公佈，本週中原城市領先指數(CCL)裏，各類指數反映新界西指數3周累升2.78%、新界東升2.25%、和九龍升0.16%，只港島跌4.39%。整體樓價則持續在高位反覆，CCL領先指數累跌約0.33%。
