備受矚目的“9·30”房貸新政已經過去1個多月了，在此期間，一線城市樓市有所回暖。但從全國範圍而言，特別是三四線城市，仍有大量庫存需要消化。

　　“9·30”房貸新政重設了首套房的認定標準，調整首套房貸利率下限。中國指數研究院公佈的最新數據顯示，10月主要城市成交普遍回升，42個主要城市的新建商品房成交總量環比增長12.6%。北京市住建委的數據稱，10月北京二手房網簽8923套，雖有長假因素影響，但仍然接近9月水準。

　　可以説，“新政”對樓市産生了一定的刺激作用。不過，業內人士分析認為，“新政”對10月市場的影響主要體現在成交量上漲，因為大部分房企的庫存依然積壓，在這種情況下，房價處於調整過程中。中國指數研究院的數據就顯示，10月份，全國100個城市平均房價環比仍然下跌0.4%。

　　對於樓市緩慢回暖的原因，中原地産首席分析師張大偉表示，目前的房貸新政只是明確了新的首套房認定標準，從各銀行的細則來看，並無明顯的利率優惠。

　　他認為，利率設定屬於市場行為，在資金成本普遍高企、銀行吸儲相對困難的背景下，期待金融機構給予購房者實質性的利率優惠恐是奢望。

　　實際上，從整體而言，高庫存仍然是樓市最主要的現狀。業內人士認為，個別熱點城市仍然庫存高企，三四線城市供大於求的狀況依然存在。

　　住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行日前聯合發出《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，給購房職工提供更多購房便利，也有利於穩定住房消費。

　　《通知》發出後，濟南、蘇州、南京、武漢、貴陽、長春和成都等城市也按照《通知》的要求相繼調整公積金相關政策，或是提高貸款額度，或是開始實現異地互認，或是降低首套房的公積金首付比例，或是縮短可提取公積金的繳存時長。

　　中國房地産學會副會長陳國強認為，公積金調整的基本方向是降低門檻，提高貸款額度，包括取消過去的一些相關收費，這就給有購房需求、符合申請公積金貸款的人群更好的購房環境。

　　今年以來，房地産市場一直呈現低迷態勢，多地陸續取消樓市“限購”，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市的限購政策仍保留。很多人認為，地方政府取消限購，是為“救市”。

　　住房和城鄉建設部副部長齊驥近日稱，近期的房地産市場政策主要是借市場調整的窗口期，把一些行政色彩比較濃的干預措施盡可能剔除，不太贊成把去除行政化的政策叫做“救市”。

　　對於一些城市此前出臺的限購政策，齊驥認為，這類干預遲早要離開房地産市場。目前除了幾個特大城市由於人口規模控制問題沒有放開之外，大多數城市已經把幾年前推出的限制購買措施進行了調整。對於一些特大城市而言，人們購置完房子就要在這裡生活，就形成實際居住人口的增量，對整個城市運轉包括供水、公共交通、大氣污染等都帶來挑戰，這已經超出了房地産市場的範疇。針對未來樓市的走勢，他預計11月份之後，房價同比仍下降，但降幅會縮小。

　　住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹認為，從趨勢上看，未來的房地産政策一定是去行政化，回歸到市場本質。在這種背景下，政策主要體現在分類調控，將極大地考驗地方政府管理房地産的能力和水準。她表示，未來將面臨房地産市場越來越複雜、政策則相對簡單的情況。