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樓盤成交價降了 開發商稱銷許價是“面子”不能降

  • 發佈時間:2014-11-05 11:19:00  來源:中國經濟網  作者:張瑜 馬樂樂  責任編輯:陳晶

  樓房的成交價格降了,可銷許價咋沒降呢?近來,有買房人感到疑惑稱,有的樓盤成交價格比上半年的確降了,但銷許上的價格卻依然堅挺;有的新盤成交價格夠低,但銷許價格卻“高高在上”。既然開發商實際賣房的價格已經沒那麼高了,那物價部門辦理申報銷許價為什麼不低一些,反而還是高高在上呢?現代快報記者了解到,開發商很看重銷許的價格,不會貿然降低,而今年房價出現波動時,物價部門也沒有嚴控房價的壓力。

  成交價降了,銷許價卻還“高高在上”?

  “樓房的申報價格有點像商場的衣服,好像標價越來越高,這跟實際價格走勢不太一樣。”近日,有買房人表示,他最近到一些售樓處去看房,發現不管實際折扣有多少,折前價格肯定是“高大上”。

  現代快報記者發現,今年下半年以來,隨著南京樓市不少樓盤以價換量的進行,新房實際成交價的折扣力度確實在加大。在九龍湖、仙林湖、麒麟、橋北等板塊,都出現了實際成交價下滑的樓盤,不過這些樓盤新領到的銷許價格卻是持平的,一個降了一個沒降,這就導致新房開盤時的折扣力度在加大。

  對於老盤來説,銷許價格可以不跟隨市場波動而保持穩定;同樣,首次定價的新盤,也可以順利把備案的價格報高。

  以江寧的中糧鴻雲為例,該樓盤首次開盤備案的均價是14377元/平方米,但首次開盤的成交均價是12000元/平方米,相當於打了8.4折,偏離度之大令人吃驚。

  棲霞區的中南世紀雅苑備案的均價是13898元/平方米,而首次開盤實際價是11800元/平方米,也達到了8.5折之多。河西南部的升龍天匯首次開盤時銷許價格是23700多元/平方米,開盤實際價是21000元/平方米,相當於8.9折。

  開發商稱銷許價是“面子”,不能降

  那麼,是不是儘管市場會向下走,但銷許價格就不降呢?

  “銷許價格哪能隨便降。”一位不願透露姓名的開發商表示,老業主對降價的事情非常敏感,開發商之前暗中降價已經感受到老業主的壓力,如果銷許價格都降了,就等於明確告訴老業主降價,肯定會引發老業主的抗議。“行情不好的時候,裏子可以降,但面子不能降,否則連新業主也不敢買了。”

  河西一位開發商人士則認為,申報的銷許價格確實沒有降的必要:“如果市場不好了,多給點折扣就是,萬一市場好了呢?不就沒法漲上去了嗎?”

  還有開發商人士私下表示,今年上半年物價部門仍然對申報價格控制得比較嚴,但是下半年市場不好的時候,沒人漲價了,物價局管得也比較松了。

  物價局

  政府未下達調控目標

  不代表開發商能隨意漲

  市物價局相關人士表示,政府沒有下達調控目標,並不意味著開發商可以隨意漲價。“如果出現大幅度反彈跡象的話,我們需要向上級報告的。”

  這位相關人士還指出:“物價部門要求申報價格,主要是規範開發商的銷售行為,商品房的定價權在企業,企業定價也要考慮市場行情,比如去年拿地成本很高,可能定價就高些,但在市場不景氣的情況下,也可能出現高價拿地、低價賣房的情況,這對購房人來説當然是好事。”

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