樓房的成交價格降了，可銷許價咋沒降呢？近來，有買房人感到疑惑稱，有的樓盤成交價格比上半年的確降了，但銷許上的價格卻依然堅挺；有的新盤成交價格夠低，但銷許價格卻“高高在上”。既然開發商實際賣房的價格已經沒那麼高了，那物價部門辦理申報銷許價為什麼不低一些，反而還是高高在上呢？現代快報記者了解到，開發商很看重銷許的價格，不會貿然降低，而今年房價出現波動時，物價部門也沒有嚴控房價的壓力。

　　成交價降了，銷許價卻還“高高在上”？

　　“樓房的申報價格有點像商場的衣服，好像標價越來越高，這跟實際價格走勢不太一樣。”近日，有買房人表示，他最近到一些售樓處去看房，發現不管實際折扣有多少，折前價格肯定是“高大上”。

　　現代快報記者發現，今年下半年以來，隨著南京樓市不少樓盤以價換量的進行，新房實際成交價的折扣力度確實在加大。在九龍湖、仙林湖、麒麟、橋北等板塊，都出現了實際成交價下滑的樓盤，不過這些樓盤新領到的銷許價格卻是持平的，一個降了一個沒降，這就導致新房開盤時的折扣力度在加大。

　　對於老盤來説，銷許價格可以不跟隨市場波動而保持穩定；同樣，首次定價的新盤，也可以順利把備案的價格報高。

　　以江寧的中糧鴻雲為例，該樓盤首次開盤備案的均價是14377元/平方米，但首次開盤的成交均價是12000元/平方米，相當於打了8.4折，偏離度之大令人吃驚。

　　棲霞區的中南世紀雅苑備案的均價是13898元/平方米，而首次開盤實際價是11800元/平方米，也達到了8.5折之多。河西南部的升龍天匯首次開盤時銷許價格是23700多元/平方米，開盤實際價是21000元/平方米，相當於8.9折。

　　開發商稱銷許價是“面子”，不能降

　　那麼，是不是儘管市場會向下走，但銷許價格就不降呢？

　　“銷許價格哪能隨便降。”一位不願透露姓名的開發商表示，老業主對降價的事情非常敏感，開發商之前暗中降價已經感受到老業主的壓力，如果銷許價格都降了，就等於明確告訴老業主降價，肯定會引發老業主的抗議。“行情不好的時候，裏子可以降，但面子不能降，否則連新業主也不敢買了。”

　　河西一位開發商人士則認為，申報的銷許價格確實沒有降的必要：“如果市場不好了，多給點折扣就是，萬一市場好了呢？不就沒法漲上去了嗎？”

　　還有開發商人士私下表示，今年上半年物價部門仍然對申報價格控制得比較嚴，但是下半年市場不好的時候，沒人漲價了，物價局管得也比較松了。

　　物價局

　　政府未下達調控目標

　　不代表開發商能隨意漲

　　市物價局相關人士表示，政府沒有下達調控目標，並不意味著開發商可以隨意漲價。“如果出現大幅度反彈跡象的話，我們需要向上級報告的。”

　　這位相關人士還指出：“物價部門要求申報價格，主要是規範開發商的銷售行為，商品房的定價權在企業，企業定價也要考慮市場行情，比如去年拿地成本很高，可能定價就高些，但在市場不景氣的情況下，也可能出現高價拿地、低價賣房的情況，這對購房人來説當然是好事。”