萬達購買的馬德里地標建築“西班牙大廈”。

　　昨日，西班牙商務投資部長何塞·卡洛斯訪華，此次來京，卡洛斯專程就西班牙移民新政進行解讀，大力推銷西班牙房産。西班牙去年在經濟危機背景下推出“50萬歐元換居留權”的新法，據統計從去年底新政實施至今，西班牙政府向300多名中國人發放居留和工作簽證，據介紹，其中大部分都選擇了購置房産。

　　購50萬歐元以上房産可獲居留權

　　根據西班牙去年推出的《新創業法》，不在西班牙居住的外國人，如有正當穩定的經濟來源，且無犯罪記錄，可在西班牙通過購買價值50萬歐元以上的不動産、或者投資西班牙公司100萬歐元等幾種形式獲得首次有效期為2年的西班牙居留權。在滿足居住時間等一系列條件後，可在5年後獲永久居留權。這一新政因門檻低也被簡稱為“50萬歐元換居留權”。

　　卡洛斯表示西班牙非常重視中國投資者，據西班牙商務投資部統計，從去年底新政實施至今，西班牙已發放了2000多個居留和工作簽證給非歐盟居民，其中300多是給中國人，佔總數的15%。與西班牙商務投資局有合作的投資移民機構、外聯出國顧問集團歐洲項目部總監周婕對新京報記者介紹，這300多位中國人幾乎全部選擇了購置房産。

　　暫無數據顯示中國購房者在西班牙購房投資的總額，不過若以50萬歐元最低限來計算，中國人購置房産至少已為西班牙貢獻約1.5億歐元。

　　西班牙：歡迎能創造新就業機會的投資

　　至於吸引中國富人投資西班牙房産的理由，周婕介紹，目前西班牙房價已降到了2005年的水準，這吸引了不少富裕階層抄底做投資。卡洛斯也表示，相比2008年，西班牙平均房價平均下降近40%。此外，作為全球第二大旅遊國家，西班牙的生活環境也是吸引中國富裕階層購房的原因。

　　除個人之外，也有包括萬達等在內的中國企業投資西班牙房地産。今年6月，萬達集團以近3億歐元的價格收購了馬德里地標建築“西班牙大廈”。

　　卡洛斯表示，西班牙歡迎來自中國的投資，尤其是那些“能夠創造新就業機會的投資。”

　　使館提醒中國投資者：據需求能力投資

　　中國駐西班牙大使館此前表示，西班牙《新創業法》出臺，是西政府應對經濟和金融危機的一項重要措施，旨在通過一系列優惠政策推動在西班牙的創業和投資，客觀上可為在西華人創業及國內人員來西投資提供更多便利。但使館同時提醒廣大中國投資者冷靜分析相關利好政策，注意規避風險，根據自身需求及能力，穩妥投資。

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　　中國富人

　　成歐洲房産

　　大買家？

　　在歐洲，西班牙並非實施購房換居留政策的唯一國家。葡萄牙2012年也發佈了此類簽證計劃，起點也是50萬歐元，而中國人則是其中最大的買家。

　　其他受到歐元危機沉重打擊的國家，如希臘和塞普勒斯，也都推出了購買房産換居留權的政策。在希臘，投資換居留需要購買價值25萬歐元的房産，而在塞普勒斯這一門檻則是30萬歐元。據英國《金融時報》的一個數據，葡萄牙在2012年發佈此類簽證計劃後，已簽出1360個簽證，中國公民佔了81％。

　　“因為葡萄牙政策推出較早，所以在歐洲買房換居留的中國人，也以葡萄牙最多。”周婕介紹。