報告稱北京第三季度辦公樓空置率下降
- 發佈時間：2014-10-21 19:07:00 來源：中國新聞網 責任編輯：羅伯特
中新社北京10月21日電 (記者 閆曉虹)最新調查報告稱，北京第三季度辦公樓空置率下降，平均租金小幅上揚；同期，零售物業凈吸納量七年來首次出現負增長。
仲量聯行21日發佈的2014年第三季度北京房地産市場報告顯示：北京商務中心區優質辦公樓租金連續兩個季度上揚，本季度可比租金環比上漲2.1%。業主再度表現出對商務中心區優質辦公樓市場的信心。儘管商務中心區辦公樓市場的空置率高於其他區域市場，但絕大部分的可租賃空間正在談判之中。
需求強勁推動凈吸納量大幅走高，優質辦公樓市場總體空置率較上季度下降1.1個百分點至2.5%。來自不同行業的租戶推動市場對商務中心區辦公樓空間的需求走高，這一點與該區域市場此前的需求狀況保持一致。
報告預計未來12個月北京甲級辦公樓的供應量仍將有限，尤其是在核心區域市場。由於需求繼續保持強勁勢頭但供應量相對有限，預計未來核心區域市場空置率將繼續保持低位。商務中心區甲級辦公樓業主仍將保持強有力的議價能力，預計商務中心區甲級辦公樓的租金將持續增長。
仲量聯行有關負責人表示：隨著北京城區範圍的繼續擴展，非核心區域針對上班族的交通條件越來越便捷，更多的企業將會遷入這些非核心區域，何時遷入只是一個時間早晚的問題。
由於優質零售物業業主為在競爭激烈的市場中保持競爭優勢而不斷調整租戶組合，導致市場空置率上升，優質零售物業市場凈吸納量七年以來首次出現負增長。
此外，北京普通住宅市場人氣疲軟波及高檔住宅市場，由於住宅市場的未來走向前景不明，諸多買家持觀望態度。2014年第三季度，北京高檔住宅市場的銷售量僅達到495套，季度環比下降16.1%。
與高檔公寓市場形成鮮明對比的是，市場對高檔別墅項目的需求強勁。2014年第三季度共售出294套高檔別墅，季度環比上漲9.3%。別墅銷售強勁的主要推動力是其價格相對較低，同時居民對位於北京郊區的第二居所的需求不斷增強。(完)
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